경상남도 창원시 마산합포구

교방동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 3억 9,000만 (1위) 61.6% 4건
가포동 2억 7,750만 (2위) 75.7% 4건
교방동 현재 2억 7,417만 (3위) 78.0% 15건
월남동5가 2억 5,900만 (4위) - 1건
신포동1가 2억 5,283만 (5위) 86.6% 6건
월포동 2억 4,350만 (6위) - 4건
현동 2억 4,138만 (7위) 80.8% 9건
월남동3가 2억 2,000만 (8위) 86.3% 2건
산호동 2억 1,262만 (9위) 96.0% 7건
월영동 2억 423만 (10위) 81.3% 42건
창포동1가 1억 8,850만 (11위) - 2건
해운동 1억 6,860만 (12위) 95.4% 5건
자산동 1억 5,167만 (13위) - 3건
오동동 1억 4,950만 (14위) - 2건
중앙동2가 1억 4,000만 (15위) - 1건
신포동2가 1억 1,800만 (16위) - 1건
상남동 1억 1,400만 (17위) - 1건
두월동2가 1억 (18위) - 1건
추산동 9,200만 (19위) - 1건
월남동1가 9,000만 (20위) - 1건
창포동3가 8,805만 (21위) - 6건
완월동 7,633만 (22위) - 4건
화영동 7,150만 (23위) - 1건
반월동 - (24위) - -
부림동 - (25위) - -
서성동 - (26위) - -
성호동 - (27위) - -
수성동 - (28위) - -
신월동 - (29위) - -
신창동 - (30위) - -
장군동4가 - (31위) - -
장군동5가 - (32위) - -
창포동2가 - (33위) - -
청계동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
홍문동 - (36위) - -
구산면 - (37위) - -
진동면 - (38위) - -
진북면 - (39위) - -
동성동 - (40위) - -
예곡동 - (41위) - -
우산동 - (42위) - -
신흥동 - (43위) - -
월남동2가 - (44위) - -
월남동4가 - (45위) - -
진전면 - (46위) - -
유록동 - (47위) - -
중성동 - (48위) - -
중앙동1가 - (49위) - -
중앙동3가 - (50위) - -
창동 - (51위) - -
장군동1가 - (52위) - -
장군동2가 - (53위) - -
장군동3가 - (54위) - -
남성동 - (55위) - -
대내동 - (56위) - -
대성동1가 - (57위) - -
대성동2가 - (58위) - -
대외동 - (59위) - -
대창동 - (60위) - -
덕동동 - (61위) - -
두월동1가 - (62위) - -
두월동3가 - (63위) - -
문화동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 15건
전월 대비 -40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,417만
최저 5,000만 최고 4억 6,500만
전세가율 78.0%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 6,500만
2억 7,417만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,412만

최신 매매 거래

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07.31
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
2억 1,000만 ▼ -500만
12층 · 2020년 준공
07.31
무학산벽산블루밍2단지 73.8661㎡
신고가
2억 5,800만 ▲ +1,300만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +800만
07.28
창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡
4억 1,900만 ▲ +1,700만
5층 · 2020년 준공
07.21
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
4억 3,500만 ▲ +700만
5층 · 2020년 준공
07.20
창원푸르지오더플래티넘2단지 84.03㎡
신고가
4억 6,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

교방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
16건 57%
갱신 계약 전체 28건 중
12건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 21건 (75%) 월세·반전세 7건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 1억 8,250만
갱신
21만원
보증금 3,948만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 25%
반전세7건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
창원푸르지오더플래티넘1단지 84.81㎡
신규
전세 3억
17층 · 2024년 준공
07.30
창원푸르지오더플래티넘3단지 59.67㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2024년 준공
07.30
창원푸르지오더플래티넘3단지 84.03㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
10층 · 2024년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
07.28
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 2020년 준공
07.28
창원푸르지오더플래티넘3단지 59.09㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.24
창원푸르지오더플래티넘3단지 59.09㎡
신규
보증 2억 / 월 25만
4층 · 2024년 준공
07.14
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
신규
보증 1억 6,500만 / 월 5만
18층 · 2020년 준공
07.08
상록 59.9613㎡
갱신
보증 2,518만 / 월 21만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +119만 / 월세 ▲ +1만
07.08
상록 59.9613㎡
갱신
보증 7,556만 / 월 10만
17층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -840만 / 월세 ▲ +3만
07.04
상록 59.9613㎡
갱신
보증 2,518만 / 월 21만
17층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +119만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.86℃
평균 최고기온
32.56℃
평균 최저기온
24.03℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 115.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.58 11.82 0.0197 0.0123
07.26 8.79 6.48 0.0218 0.0095
07.27 7.79 5.75 0.0234 0.0070
07.28 12.33 8.38 0.0238 0.0117
07.29 13.05 7.81 0.0235 0.0142
07.30 13.58 8.88 0.0307 0.0140
07.31 19.22 12.54 0.0395 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.52 / 26.55 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.18 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

교방동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,417만 · 전세 중간가 2억 3,412만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.18 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,417만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.00mm