경상남도 창원시 마산합포구

교방동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교방동 현재 3억 5,517만 (1위) 65.1% 22건
교원동 3억 5,000만 (2위) 74.0% 3건
신포동1가 3억 3,088만 (3위) 76.3% 8건
가포동 2억 9,625만 (4위) 84.4% 2건
동성동 2억 8,500만 (5위) - 1건
현동 2억 3,440만 (6위) 75.8% 7건
두월동2가 2억 3,400만 (7위) - 1건
월포동 2억 2,200만 (8위) - 1건
완월동 2억 1,500만 (9위) - 1건
산호동 2억 921만 (10위) 82.9% 14건
월영동 2억 670만 (11위) 78.0% 57건
오동동 1억 9,933만 (12위) - 10건
해운동 1억 9,483만 (13위) - 6건
자산동 1억 8,000만 (14위) - 1건
신포동2가 1억 3,800만 (15위) - 1건
대내동 1억 3,100만 (16위) - 4건
창포동1가 1억 2,000만 (17위) - 1건
상남동 7,750만 (18위) - 2건
창포동3가 5,000만 (19위) - 2건
대외동 - (20위) - -
대창동 - (21위) - -
덕동동 - (22위) - -
두월동1가 - (23위) - -
두월동3가 - (24위) - -
문화동 - (25위) - -
반월동 - (26위) - -
부림동 - (27위) - -
서성동 - (28위) - -
성호동 - (29위) - -
수성동 - (30위) - -
신월동 - (31위) - -
신창동 - (32위) - -
장군동4가 - (33위) - -
장군동5가 - (34위) - -
창포동2가 - (35위) - -
청계동 - (36위) - -
추산동 - (37위) - -
평화동 - (38위) - -
화영동 - (39위) - -
홍문동 - (40위) - -
구산면 - (41위) - -
진동면 - (42위) - -
진북면 - (43위) - -
월남동3가 - (44위) - -
예곡동 - (45위) - -
우산동 - (46위) - -
신흥동 - (47위) - -
월남동1가 - (48위) - -
월남동2가 - (49위) - -
월남동4가 - (50위) - -
월남동5가 - (51위) - -
진전면 - (52위) - -
유록동 - (53위) - -
중성동 - (54위) - -
중앙동1가 - (55위) - -
중앙동2가 - (56위) - -
중앙동3가 - (57위) - -
창동 - (58위) - -
장군동1가 - (59위) - -
장군동2가 - (60위) - -
장군동3가 - (61위) - -
남성동 - (62위) - -
대성동1가 - (63위) - -
대성동2가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 22건
전월 대비 +22%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,517만
최저 2억 500만 최고 5억 6,000만
전세가율 65.1%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 1건

매매 가격

3억 5,517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 5억 6,000만
3억 5,517만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,095만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
창원푸르지오더플래티넘1단지 84.03㎡
4억 5,000만
21층 · 2024년 준공
10.27
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
2억 700만 ▲ +200만
7층 · 2020년 준공
10.26
창원푸르지오더플래티넘2단지 84.81㎡
4억 1,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2024년 준공
10.25
창원푸르지오더플래티넘2단지 74.17㎡
3억 8,000만 ▲ +1,400만
6층 · 2024년 준공
10.25
무학산벽산블루밍1단지 84.9935㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

교방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
19건 45%
갱신 계약 전체 42건 중
22건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 31건 (74%) 월세·반전세 11건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 15.8배 ↑
신규
95만원
보증금 4,000만
갱신
6만원
보증금 1억 528만

갱신요구권 사용률

77.3%
갱신 22건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 26%
반전세11건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
창원푸르지오더플래티넘3단지 84.31㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
3층 · 2024년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
10.30
창원푸르지오더플래티넘2단지 103.19㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
22층 · 2024년 준공
10.28
창원푸르지오더플래티넘3단지 39.16㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2024년 준공
10.28
창원푸르지오더플래티넘1단지 84.81㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
24층 · 2024년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
10.26
창원푸르지오더플래티넘3단지 84.03㎡
신규
전세 3억 2,000만
24층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
상록 59.9613㎡
갱신
보증 1억 528만 / 월 6만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -24만
10.29
상록 84.978㎡
갱신
보증 4,993만 / 월 34만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -249만 / 월세 ▼ -7만
10.29
상록 59.9613㎡
갱신
보증 1억 528만 / 월 6만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -50만
10.27
창원푸르지오더플래티넘2단지 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
25층 · 2024년 준공
10.27
창원푸르지오더플래티넘2단지 84.81㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.54℃
평균 최고기온
22.98℃
평균 최저기온
15.52℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
5.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.83 11.63 0.0287 0.0090
10.26 25.88 16.29 0.0388 0.0080
10.27 24.71 15.23 0.0329 0.0101
10.28 15.96 7.42 0.0291 0.0102
10.29 24.54 16.08 0.0256 0.0158
10.30 28.73 19.86 0.0226 0.0163
10.31 28.25 20.54 0.0222 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.63 / 21.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

교방동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

교방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,517만 · 전세 중간가 2억 4,095만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 22건 중 17건(77.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,517만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm