경상남도 창원시 마산합포구

교방동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교방동 현재 4억 150만 (1위) 66.8% 28건
교원동 3억 6,800만 (2위) - 4건
월포동 3억 1,850만 (3위) 78.0% 5건
가포동 3억 500만 (4위) 78.7% 5건
월남동5가 2억 7,000만 (5위) 85.2% 4건
신포동1가 2억 6,925만 (6위) 81.4% 11건
창포동2가 2억 5,000만 (7위) - 1건
현동 2억 2,638만 (8위) 79.3% 8건
오동동 1억 9,833만 (9위) - 4건
월영동 1억 9,704만 (10위) 89.4% 72건
창포동1가 1억 9,500만 (11위) - 1건
월남동3가 1억 9,000만 (12위) - 1건
산호동 1억 7,717만 (13위) 78.6% 14건
중앙동2가 1억 7,475만 (14위) - 5건
해운동 1억 5,633만 (15위) 84.4% 7건
홍문동 1억 5,000만 (16위) - 1건
완월동 1억 4,448만 (17위) - 4건
대내동 1억 1,900만 (18위) - 1건
중성동 1억 1,500만 (19위) - 1건
두월동2가 1억 800만 (20위) - 1건
자산동 9,850만 (21위) 65.0% 4건
상남동 7,800만 (22위) - 1건
중앙동3가 7,400만 (23위) - 1건
추산동 4,900만 (24위) - 1건
성호동 - (25위) - -
수성동 - (26위) - -
신월동 - (27위) - -
신창동 - (28위) - -
장군동4가 - (29위) - -
장군동5가 - (30위) - -
창포동3가 - (31위) - -
청계동 - (32위) - -
평화동 - (33위) - -
화영동 - (34위) - -
구산면 - (35위) - -
진동면 - (36위) - -
진북면 - (37위) - -
동성동 - (38위) - -
예곡동 - (39위) - -
신포동2가 - (40위) - -
우산동 - (41위) - -
신흥동 - (42위) - -
월남동1가 - (43위) - -
월남동2가 - (44위) - -
월남동4가 - (45위) - -
진전면 - (46위) - -
유록동 - (47위) - -
중앙동1가 - (48위) - -
창동 - (49위) - -
장군동1가 - (50위) - -
장군동2가 - (51위) - -
장군동3가 - (52위) - -
남성동 - (53위) - -
대성동1가 - (54위) - -
대성동2가 - (55위) - -
대외동 - (56위) - -
대창동 - (57위) - -
덕동동 - (58위) - -
두월동1가 - (59위) - -
두월동3가 - (60위) - -
문화동 - (61위) - -
반월동 - (62위) - -
부림동 - (63위) - -
서성동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 28건
전월 대비 +27%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 150만
최저 2억 700만 최고 5억 5,500만
전세가율 66.8%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 8 / 18 / 2건

매매 가격

4억 150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 700만 5억 5,500만
4억 150만
매매가 밴드 2억 700만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,990만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
창원푸르지오더플래티넘2단지 102.23㎡
5억 5,500만
17층 · 2024년 준공
11.30
창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡
4억 1,400만 ▼ -1,100만
2층 · 2020년 준공
11.25
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
4억 2,600만 ▼ -600만
7층 · 2020년 준공
11.24
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
2억 700만
5층 · 2020년 준공
11.23
창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡
4억 2,500만 ▼ -3,300만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

교방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 35건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
23건 39%
갱신 계약 전체 59건 중
35건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 52건 (88%) 월세·반전세 7건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
80만원
보증금 7,000만
갱신
16만원
보증금 6,119만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 35건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 12%
반전세7건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
상록 59.9613㎡
신규
전세 1억 3,160만
3층 · 2008년 준공
11.30
창원푸르지오더플래티넘2단지 103.19㎡
신규
전세 3억 7,200만
6층 · 2024년 준공
11.28
상록 59.9613㎡
갱신
전세 1억 3,160만
16층 · 2008년 준공
11.28
상록 59.9613㎡
갱신
전세 1억 3,160만
15층 · 2008년 준공
종전 1억 2,594만 → ▲ +566만
11.28
상록 84.978㎡
갱신
전세 1억 6,644만
3층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
상록 59.9613㎡
갱신
보증 2,518만 / 월 23만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +119만 / 월세 ▲ +1만
11.23
상록 59.9613㎡
신규
보증 2,632만 / 월 35만
2층 · 2008년 준공
11.14
창원롯데캐슬프리미어 66.6357㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
20층 · 2020년 준공
11.05
상록 59.9613㎡
갱신
보증 8,290만 / 월 8만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -106만
11.05
상록 59.9613㎡
갱신
보증 3,948만 / 월 29만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.86℃
평균 최고기온
16.75℃
평균 최저기온
6.53℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
0.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.00 24.00 0.0310 0.0240
11.25 47.00 35.00 0.0320 0.0150
11.26 38.00 29.00 0.0250 0.0180
11.27 43.00 20.00 0.0250 0.0190
11.28 19.00 9.00 0.0260 0.0170
11.29 17.00 11.00 0.0220 0.0210
11.30 26.00 10.00 0.0270 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

교방동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 150만 · 전세 중간가 2억 1,990만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 35건 중 7건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm