경상남도 창원시 마산합포구

산호동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교방동 3.8억 (1위) 50.8% 2건
교원동 3.4억 (2위) 75.4% 4건
오동동 3.1억 (3위) 94.2% 2건
월포동 2.9억 (4위) 72.0% 6건
현동 2.6억 (5위) 69.3% 3건
신포동1가 2.6억 (6위) 73.5% 10건
월남동5가 2.6억 (7위) - 1건
동성동 2.5억 (8위) - 1건
중앙동2가 2.1억 (9위) - 1건
월영동 1.9억 (10위) 76.4% 56건
해운동 1.8억 (11위) 75.5% 11건
창포동1가 1.8억 (12위) - 1건
수성동 1.7억 (13위) - 1건
중앙동3가 1.6억 (14위) 56.7% 4건
산호동 현재 1.5억 (15위) 86.0% 8건
대내동 1.5억 (16위) 79.3% 1건
신흥동 1.4억 (17위) - 1건
창동 1.3억 (18위) - 1건
자산동 1.2억 (19위) 72.0% 4건
완월동 1.1억 (20위) - 9건
창포동2가 0.8억 (21위) - 1건
창포동3가 0.6억 (22위) - 3건
추산동 0.5억 (23위) - 3건
상남동 - (24위) - -
서성동 - (25위) - -
성호동 - (26위) - -
신월동 - (27위) - -
신창동 - (28위) - -
장군동4가 - (29위) - -
장군동5가 - (30위) - -
청계동 - (31위) - -
평화동 - (32위) - -
화영동 - (33위) - -
홍문동 - (34위) - -
구산면 - (35위) - -
진동면 - (36위) - -
진북면 - (37위) - -
가포동 - (38위) - -
월남동3가 - (39위) - -
예곡동 - (40위) - -
신포동2가 - (41위) - -
우산동 - (42위) - -
월남동1가 - (43위) - -
월남동2가 - (44위) - -
월남동4가 - (45위) - -
진전면 - (46위) - -
유록동 - (47위) - -
중성동 - (48위) - -
중앙동1가 - (49위) - -
장군동1가 - (50위) - -
장군동2가 - (51위) - -
장군동3가 - (52위) - -
남성동 - (53위) - -
대성동1가 - (54위) - -
대성동2가 - (55위) - -
대외동 - (56위) - -
대창동 - (57위) - -
덕동동 - (58위) - -
두월동1가 - (59위) - -
두월동2가 - (60위) - -
두월동3가 - (61위) - -
문화동 - (62위) - -
반월동 - (63위) - -
부림동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 3.4억
전세가율 86.0%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.4억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
진웅네스빌 79.27㎡
1.3억
9층 · 2003년 준공
03.15
삼성타운 59.61㎡
재건축연한
1.4억
3층 · 1996년 준공
03.14
일우 22.68㎡
재건축연한 신고가
0.3억 ▲ +120만
2층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +120만
03.12
창원칸타빌오션뷰 74.8907㎡
3.4억 ▲ +4,500만
18층 · 2021년 준공
03.12
창원칸타빌오션뷰 74.8907㎡
거래취소
3.4억
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

산호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
11건 50%
갱신 계약 전체 22건 중
8건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 18건 (82%) 월세·반전세 4건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.4억
갱신
40만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 18%
반전세4건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
산호경동리인 84.9985㎡
전세 2.4억
6층 · 2018년 준공
03.25
산호경동리인 68.0029㎡
전세 2.2억
13층 · 2018년 준공
03.25
산호경동리인 68.0029㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 2018년 준공
03.23
창원칸타빌오션뷰 74.8907㎡
신규
전세 2.7억
22층 · 2021년 준공
03.21
창원칸타빌오션뷰 74.8693㎡
신규
전세 2.7억
35층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
산호베스티움 52.4418㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 40만
14층 · 2016년 준공
03.28
산호경동리인 73.7877㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
29층 · 2018년 준공
03.19
창원칸타빌오션뷰 74.8907㎡
보증 0.5억 / 월 80만
9층 · 2021년 준공
03.19
창원칸타빌오션뷰 74.8907㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.55℃
평균 최고기온
17.39℃
평균 최저기온
6.60℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
0.10℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.96 21.33 0.0334 0.0141
03.26 76.88 21.21 0.0305 0.0151
03.27 40.67 11.96 0.0381 0.0153
03.28 44.83 17.92 0.0445 0.0200
03.29 107.21 49.67 0.0607 0.0235
03.30 96.63 48.17 0.0518 0.0323
03.31 57.96 26.75 0.0550 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.15 / 49.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

산호동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm