경상남도 창원시 마산합포구

해운동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교방동 3.8억 (1위) 50.8% 2건
교원동 3.4억 (2위) 75.4% 4건
오동동 3.1억 (3위) 94.2% 2건
월포동 2.9억 (4위) 72.0% 6건
현동 2.6억 (5위) 69.3% 3건
신포동1가 2.6억 (6위) 73.5% 10건
월남동5가 2.6억 (7위) - 1건
동성동 2.5억 (8위) - 1건
중앙동2가 2.1억 (9위) - 1건
월영동 1.9억 (10위) 76.4% 56건
해운동 현재 1.8억 (11위) 75.5% 11건
창포동1가 1.8억 (12위) - 1건
수성동 1.7억 (13위) - 1건
중앙동3가 1.6억 (14위) 56.7% 4건
산호동 1.5억 (15위) 86.0% 8건
대내동 1.5억 (16위) 79.3% 1건
신흥동 1.4억 (17위) - 1건
창동 1.3억 (18위) - 1건
자산동 1.2억 (19위) 72.0% 4건
완월동 1.1억 (20위) - 9건
창포동2가 0.8억 (21위) - 1건
창포동3가 0.6억 (22위) - 3건
추산동 0.5억 (23위) - 3건
상남동 - (24위) - -
서성동 - (25위) - -
성호동 - (26위) - -
신월동 - (27위) - -
신창동 - (28위) - -
장군동4가 - (29위) - -
장군동5가 - (30위) - -
청계동 - (31위) - -
평화동 - (32위) - -
화영동 - (33위) - -
홍문동 - (34위) - -
구산면 - (35위) - -
진동면 - (36위) - -
진북면 - (37위) - -
가포동 - (38위) - -
월남동3가 - (39위) - -
예곡동 - (40위) - -
신포동2가 - (41위) - -
우산동 - (42위) - -
월남동1가 - (43위) - -
월남동2가 - (44위) - -
월남동4가 - (45위) - -
진전면 - (46위) - -
유록동 - (47위) - -
중성동 - (48위) - -
중앙동1가 - (49위) - -
장군동1가 - (50위) - -
장군동2가 - (51위) - -
장군동3가 - (52위) - -
남성동 - (53위) - -
대성동1가 - (54위) - -
대성동2가 - (55위) - -
대외동 - (56위) - -
대창동 - (57위) - -
덕동동 - (58위) - -
두월동1가 - (59위) - -
두월동2가 - (60위) - -
두월동3가 - (61위) - -
문화동 - (62위) - -
반월동 - (63위) - -
부림동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 3.6억
전세가율 75.5%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 1건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.6억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
두산1차 84.39㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +300만
15층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.25
평화리버타운 29.44㎡
0.7억 ▼ -800만
11층 · 1999년 준공
03.24
두산2 84.84㎡
재건축연한 신고가
2.7억 ▲ +4,250만
3층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +4,250만
03.15
해오름 111.0811㎡
3.6억
13층 · 2005년 준공
03.07
두산3 59.34㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +400만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

해운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.6% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
19건 58%
갱신 계약 전체 33건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 12건 (36%) 월세·반전세 21건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
42만원
보증금 0.3억
갱신
36만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
평화골든타워 59.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
16층 · 1993년 준공
종전 1.1억 → ▲ +3,500만
03.27
두산3 59.34㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 1995년 준공
03.18
해오름 84.9729㎡
신규
전세 2.0억
3층 · 2005년 준공
03.16
두산1차 69.0㎡
전세 1.3억
15층 · 1991년 준공
03.15
해오름 111.0811㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
두산1차 69.0㎡
보증 0.5억 / 월 10만
8층 · 1991년 준공
03.31
평화리버타운 29.44㎡
보증 0.2억 / 월 24만
5층 · 1999년 준공
03.30
평화리버타운 29.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
11층 · 1999년 준공
03.30
평화리버타운 29.44㎡
보증 0.1억 / 월 35만
11층 · 1999년 준공
03.26
두산3 84.84㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 50만
18층 · 1995년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.55℃
평균 최고기온
17.39℃
평균 최저기온
6.60℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
0.10℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 91.58 15.17 0.0375 0.0118
03.26 75.50 16.54 0.0323 0.0144
03.27 31.68 10.41 0.0392 0.0157
03.28 36.96 16.08 0.0419 0.0233
03.29 87.96 37.04 0.0568 0.0275
03.30 88.42 40.88 0.0472 0.0374
03.31 56.17 26.00 0.0460 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.75 / 40.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

해운동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

해운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm