경상남도 창원시 마산합포구

산호동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 3.3억 (1위) 65.9% 3건
교방동 3.3억 (2위) 68.7% 8건
신포동1가 3.1억 (3위) 93.6% 5건
월포동 2.9억 (4위) 63.8% 5건
월남동5가 2.7억 (5위) - 3건
현동 2.4억 (6위) 82.9% 13건
동성동 2.4억 (7위) - 2건
오동동 2.3억 (8위) 81.0% 8건
월영동 2.3억 (9위) 75.1% 49건
산호동 현재 2.2억 (10위) 79.1% 12건
장군동5가 1.9억 (11위) - 1건
대성동1가 1.8억 (12위) - 1건
창포동1가 1.6억 (13위) - 1건
대내동 1.6억 (14위) 85.7% 2건
신포동2가 1.6억 (15위) 76.4% 1건
중앙동3가 1.5억 (16위) 77.0% 3건
해운동 1.4억 (17위) 75.9% 5건
완월동 1.2억 (18위) - 3건
자산동 1.2억 (19위) 100.0% 4건
창포동3가 0.9억 (20위) - 3건
상남동 0.8억 (21위) - 3건
두월동3가 - (22위) - -
문화동 - (23위) - -
반월동 - (24위) - -
부림동 - (25위) - -
서성동 - (26위) - -
성호동 - (27위) - -
수성동 - (28위) - -
신월동 - (29위) - -
신창동 - (30위) - -
장군동4가 - (31위) - -
창포동2가 - (32위) - -
청계동 - (33위) - -
추산동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
화영동 - (36위) - -
홍문동 - (37위) - -
구산면 - (38위) - -
진동면 - (39위) - -
진북면 - (40위) - -
가포동 - (41위) - -
월남동3가 - (42위) - -
예곡동 - (43위) - -
우산동 - (44위) - -
신흥동 - (45위) - -
월남동1가 - (46위) - -
월남동2가 - (47위) - -
월남동4가 - (48위) - -
진전면 - (49위) - -
유록동 - (50위) - -
중성동 - (51위) - -
중앙동1가 - (52위) - -
중앙동2가 - (53위) - -
창동 - (54위) - -
장군동1가 - (55위) - -
장군동2가 - (56위) - -
장군동3가 - (57위) - -
남성동 - (58위) - -
대성동2가 - (59위) - -
대외동 - (60위) - -
대창동 - (61위) - -
덕동동 - (62위) - -
두월동1가 - (63위) - -
두월동2가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.4억 최고 3.4억
전세가율 79.1%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.4억
2.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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07.28
삼성타운 84.9㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -3,000만
1층 · 1996년 준공
07.26
산호베스티움 83.1912㎡
3.1억 ▲ +900만
17층 · 2016년 준공
07.25
산호베스티움 52.4418㎡
신고가
2.0억 ▲ +750만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +50만
07.14
삼성타운 59.61㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +500만
12층 · 1996년 준공
07.14
용마맨션 79.67㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,500만
4층 · 1978년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

산호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 9건 (90%) 월세·반전세 1건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 10%
반전세1건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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07.29
창원칸타빌오션뷰 74.8693㎡
전세 2.2억
35층 · 2021년 준공
07.28
창원칸타빌오션뷰 74.8693㎡
신규
전세 2.6억
28층 · 2021년 준공
07.27
창원칸타빌오션뷰 74.8693㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
22층 · 2021년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
07.22
산호경동리인 68.0029㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2018년 준공
07.18
창원칸타빌오션뷰 74.8693㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.10
창원칸타빌오션뷰 74.8693㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
18층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.27℃
평균 최고기온
29.78℃
평균 최저기온
23.54℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.33 4.27 0.0191 0.0098
07.26 24.21 15.00 0.0167 0.0098
07.27 24.33 17.21 0.0206 0.0105
07.28 31.96 25.92 0.0225 0.0109
07.29 33.46 24.83 0.0329 0.0126
07.30 26.75 19.83 0.0378 0.0113
07.31 21.22 13.35 0.0250 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.70 / 25.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

산호동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 113.00mm