경상남도 창원시 마산합포구

산호동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교방동 3억 7,520만 (1위) 68.6% 18건
교원동 3억 3,000만 (2위) 75.9% 1건
가포동 2억 7,350만 (3위) 84.1% 2건
신포동1가 2억 7,325만 (4위) - 5건
현동 2억 5,583만 (5위) 71.2% 6건
중앙동2가 2억 5,000만 (6위) - 2건
월포동 2억 2,600만 (7위) 88.5% 3건
오동동 2억 150만 (8위) 89.1% 3건
월영동 1억 9,956만 (9위) 84.3% 53건
해운동 1억 8,731만 (10위) 83.1% 15건
산호동 현재 1억 6,770만 (11위) 90.9% 17건
중앙동3가 1억 6,250만 (12위) 56.7% 4건
신흥동 1억 5,800만 (13위) - 1건
완월동 1억 5,100만 (14위) - 3건
남성동 1억 4,500만 (15위) - 2건
두월동2가 1억 1,800만 (16위) - 1건
창포동1가 1억 1,600만 (17위) - 1건
상남동 9,750만 (18위) - 2건
자산동 9,367만 (19위) - 6건
유록동 9,000만 (20위) - 1건
추산동 7,900만 (21위) - 1건
창포동3가 4,900만 (22위) - 2건
부림동 - (23위) - -
서성동 - (24위) - -
성호동 - (25위) - -
수성동 - (26위) - -
신월동 - (27위) - -
신창동 - (28위) - -
장군동4가 - (29위) - -
장군동5가 - (30위) - -
창포동2가 - (31위) - -
청계동 - (32위) - -
평화동 - (33위) - -
화영동 - (34위) - -
홍문동 - (35위) - -
구산면 - (36위) - -
진동면 - (37위) - -
진북면 - (38위) - -
동성동 - (39위) - -
월남동3가 - (40위) - -
예곡동 - (41위) - -
신포동2가 - (42위) - -
우산동 - (43위) - -
월남동1가 - (44위) - -
월남동2가 - (45위) - -
월남동4가 - (46위) - -
월남동5가 - (47위) - -
진전면 - (48위) - -
중성동 - (49위) - -
중앙동1가 - (50위) - -
창동 - (51위) - -
장군동1가 - (52위) - -
장군동2가 - (53위) - -
장군동3가 - (54위) - -
대내동 - (55위) - -
대성동1가 - (56위) - -
대성동2가 - (57위) - -
대외동 - (58위) - -
대창동 - (59위) - -
덕동동 - (60위) - -
두월동1가 - (61위) - -
두월동3가 - (62위) - -
문화동 - (63위) - -
반월동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 17건
전월 대비 +70%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,770만
최저 3,800만 최고 3억 1,900만
전세가율 90.9%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,770만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 3억 1,900만
1억 6,770만
매매가 밴드 3,800만 ~ 3억 1,900만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

90.9% 깡통전세 위험
90.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
산호경동리인 73.7877㎡
2억 6,950만 ▼ -1,450만
11층 · 2018년 준공
09.22
창원칸타빌오션뷰 74.8693㎡
3억 1,900만 ▼ -600만
37층 · 2021년 준공
09.20
산호경동리인 73.7877㎡
2억 8,400만 ▲ +200만
25층 · 2018년 준공
09.18
삼성타운 59.61㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -1,700만
8층 · 1996년 준공
09.16
일우 22.23㎡
재건축연한
3,800만 ▲ +700만
1층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

산호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
130만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
창원칸타빌오션뷰 74.8693㎡
신규
전세 2억 9,000만
28층 · 2021년 준공
09.27
산호경동리인 84.9985㎡
신규
전세 2억 8,000만
31층 · 2018년 준공
09.20
창원칸타빌오션뷰 74.8907㎡
신규
전세 2억 9,000만
38층 · 2021년 준공
09.12
산호경동리인 68.0029㎡
신규
전세 2억 4,000만
24층 · 2018년 준공
09.02
국제비치타운 84.42㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
무궁화 53.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 1982년 준공
09.20
창원칸타빌오션뷰 74.8693㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 130만
18층 · 2021년 준공
월세 ▲ +20만
09.15
창원칸타빌오션뷰 74.8907㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.03℃
평균 최고기온
29.36℃
평균 최저기온
22.07℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
17.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 24.50 13.04 0.0254 0.0177
09.25 21.17 10.54 0.0093 0.0132
09.26 16.96 7.75 0.0353 0.0098
09.27 22.50 12.00 0.0342 0.0131
09.28 11.92 5.35 0.0284 0.0092
09.29 15.83 8.46 0.0417 0.0086
09.30 25.13 13.96 0.0326 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.35 / 16.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

산호동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산호동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,770만 · 전세 중간가 2억 3,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,770만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm