경상남도 창원시 마산합포구

현동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교방동 3억 7,520만 (1위) 68.6% 18건
교원동 3억 3,000만 (2위) 75.9% 1건
가포동 2억 7,350만 (3위) 84.1% 2건
신포동1가 2억 7,325만 (4위) - 5건
현동 현재 2억 5,583만 (5위) 71.2% 6건
중앙동2가 2억 5,000만 (6위) - 2건
월포동 2억 2,600만 (7위) 88.5% 3건
오동동 2억 150만 (8위) 89.1% 3건
월영동 1억 9,956만 (9위) 84.3% 53건
해운동 1억 8,731만 (10위) 83.1% 15건
산호동 1억 6,770만 (11위) 90.9% 17건
중앙동3가 1억 6,250만 (12위) 56.7% 4건
신흥동 1억 5,800만 (13위) - 1건
완월동 1억 5,100만 (14위) - 3건
남성동 1억 4,500만 (15위) - 2건
두월동2가 1억 1,800만 (16위) - 1건
창포동1가 1억 1,600만 (17위) - 1건
상남동 9,750만 (18위) - 2건
자산동 9,367만 (19위) - 6건
유록동 9,000만 (20위) - 1건
추산동 7,900만 (21위) - 1건
창포동3가 4,900만 (22위) - 2건
부림동 - (23위) - -
서성동 - (24위) - -
성호동 - (25위) - -
수성동 - (26위) - -
신월동 - (27위) - -
신창동 - (28위) - -
장군동4가 - (29위) - -
장군동5가 - (30위) - -
창포동2가 - (31위) - -
청계동 - (32위) - -
평화동 - (33위) - -
화영동 - (34위) - -
홍문동 - (35위) - -
구산면 - (36위) - -
진동면 - (37위) - -
진북면 - (38위) - -
동성동 - (39위) - -
월남동3가 - (40위) - -
예곡동 - (41위) - -
신포동2가 - (42위) - -
우산동 - (43위) - -
월남동1가 - (44위) - -
월남동2가 - (45위) - -
월남동4가 - (46위) - -
월남동5가 - (47위) - -
진전면 - (48위) - -
중성동 - (49위) - -
중앙동1가 - (50위) - -
창동 - (51위) - -
장군동1가 - (52위) - -
장군동2가 - (53위) - -
장군동3가 - (54위) - -
대내동 - (55위) - -
대성동1가 - (56위) - -
대성동2가 - (57위) - -
대외동 - (58위) - -
대창동 - (59위) - -
덕동동 - (60위) - -
두월동1가 - (61위) - -
두월동3가 - (62위) - -
문화동 - (63위) - -
반월동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,583만
최저 2억 500만 최고 3억
전세가율 71.2%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

2억 5,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 3억
2억 5,583만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
창원현동하늘채 59.979㎡
2억 1,000만 ▲ +500만
22층 · 2018년 준공
09.28
중흥S클래스프라디움3차 84.9841㎡
3억 ▲ +1,750만
20층 · 2017년 준공
09.25
중흥S클래스프라디움3차 84.9839㎡
2억 9,500만 ▲ +2,300만
15층 · 2017년 준공
09.09
창원현동하늘채 59.979㎡
2억 500만
6층 · 2018년 준공
09.08
중흥S클래스프라디움3차 84.9841㎡
2억 8,250만 ▼ -750만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
60건 97%
갱신 계약 전체 62건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 2건 (3%) 월세·반전세 60건 (97%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
13만원
보증금 9,532만
갱신
5만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 97%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
중흥S클래스프라디움1차 84.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2014년 준공
09.20
중흥S클래스프라디움3차 84.9839㎡
신규
전세 2억 1,000만
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
창원현동휴튼 52.3359㎡
신규
보증 9,732만 / 월 13만
19층 · 2025년 준공
09.30
창원현동휴튼 52.3359㎡
신규
보증 3,743만 / 월 47만
13층 · 2025년 준공
09.28
창원현동휴튼 52.3359㎡
신규
보증 9,732만 / 월 13만
8층 · 2025년 준공
09.28
창원현동휴튼 52.3359㎡
신규
보증 9,732만 / 월 13만
12층 · 2025년 준공
09.28
창원현동하늘채 59.979㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 20만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.03℃
평균 최고기온
29.36℃
평균 최저기온
22.07℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
17.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 26.75 12.33 0.0269 0.0178
09.25 22.95 11.77 0.0087 0.0149
09.26 19.08 8.25 0.0345 0.0110
09.27 24.58 11.46 0.0363 0.0132
09.28 17.63 8.08 0.0267 0.0114
09.29 18.58 9.25 0.0450 0.0089
09.30 29.75 15.13 0.0366 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.38 / 18.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

현동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,583만 · 전세 중간가 1억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,583만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm