경상남도 창원시 마산합포구

월영동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교방동 4.3억 (1위) 69.8% 2건
신포동1가 3.8억 (2위) 71.0% 4건
교원동 3.3억 (3위) 81.3% 3건
현동 2.6억 (4위) 74.0% 7건
창포동2가 2.4억 (5위) - 1건
오동동 2.3억 (6위) 71.5% 13건
창포동1가 2.3억 (7위) - 1건
월포동 2.1억 (8위) 87.8% 1건
월영동 현재 2.0억 (9위) 76.5% 56건
두월동2가 2억 (10위) - 2건
산호동 2.0억 (11위) 60.3% 7건
대외동 1.7억 (12위) - 2건
대내동 1.7억 (13위) 75.5% 1건
신흥동 1.6억 (14위) - 1건
중앙동1가 1.6억 (15위) - 1건
신포동2가 1.6억 (16위) 85.7% 2건
상남동 1.6억 (17위) - 1건
해운동 1.5억 (18위) 67.6% 9건
중앙동3가 1.5억 (19위) 50.0% 3건
중앙동2가 1.3억 (20위) 100.0% 3건
자산동 1.1억 (21위) 77.8% 6건
완월동 1.0억 (22위) - 5건
추산동 0.6억 (23위) - 2건
성호동 - (24위) - -
수성동 - (25위) - -
신월동 - (26위) - -
신창동 - (27위) - -
장군동4가 - (28위) - -
장군동5가 - (29위) - -
창포동3가 - (30위) - -
청계동 - (31위) - -
평화동 - (32위) - -
화영동 - (33위) - -
홍문동 - (34위) - -
구산면 - (35위) - -
진동면 - (36위) - -
진북면 - (37위) - -
가포동 - (38위) - -
동성동 - (39위) - -
월남동3가 - (40위) - -
예곡동 - (41위) - -
우산동 - (42위) - -
월남동1가 - (43위) - -
월남동2가 - (44위) - -
월남동4가 - (45위) - -
월남동5가 - (46위) - -
진전면 - (47위) - -
유록동 - (48위) - -
중성동 - (49위) - -
창동 - (50위) - -
장군동1가 - (51위) - -
장군동2가 - (52위) - -
장군동3가 - (53위) - -
남성동 - (54위) - -
대성동1가 - (55위) - -
대성동2가 - (56위) - -
대창동 - (57위) - -
덕동동 - (58위) - -
두월동1가 - (59위) - -
두월동3가 - (60위) - -
문화동 - (61위) - -
반월동 - (62위) - -
부림동 - (63위) - -
서성동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 56건
전월 대비 +33%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 5.8억
전세가율 76.5%
매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 16건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 39 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.8억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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02.28
월영동아2 84.97㎡
거래취소
1.9억
20층 · 1998년 준공
02.28
월영동아2 84.97㎡
1.9억 ▼ -1,600만
20층 · 1998년 준공
02.27
마린애시앙부영 84.9463㎡
3.5억 ▼ -2,400만
10층 · 2019년 준공
02.27
마린애시앙부영 84.9883㎡
신고가
3.8억 ▲ +1,950만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +950만
02.27
현대건설1차 59.7㎡
1.5억
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

월영동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 176건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 176건 중
58건 33%
갱신 계약 전체 176건 중
53건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 176건
전세 148건 (84%) 월세·반전세 28건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
90만원
보증금 0.6억
갱신
52만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

66.0%
갱신 53건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 16%
반전세28건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
마린애시앙부영 84.9463㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2019년 준공
02.28
마린애시앙부영 84.9463㎡
신규
전세 3.2억
25층 · 2019년 준공
02.27
마린애시앙부영 84.9463㎡
신규
전세 2.4억
22층 · 2019년 준공
02.27
마린애시앙부영 149.4602㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
24층 · 2019년 준공
종전 2.9억 → ▲ +6,000만
02.27
월영동SK오션뷰 84.9988㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
월영동아2 59.625㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1998년 준공
02.28
마린애시앙부영 84.9463㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
26층 · 2019년 준공
02.28
마린애시앙부영 149.4602㎡
신규
보증 0.9억 / 월 120만
4층 · 2019년 준공
02.28
마산가포부영아파트 84.9868㎡
보증 1.0억 / 월 28만
3층 · 2016년 준공
02.28
마린애시앙부영 84.9463㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.41℃
평균 최고기온
10.90℃
평균 최저기온
0.97℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.68 11.73 0.0291 0.0250
02.23 23.00 12.96 0.0337 0.0231
02.24 52.92 31.63 0.0517 0.0184
02.25 27.79 14.63 0.0441 0.0115
02.26 28.67 15.29 0.0377 0.0182
02.27 32.04 19.04 0.0326 0.0324
02.28 25.08 15.71 0.0351 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.21 / 31.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

월영동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

월영동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 35건(66.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm