경상남도 창원시 마산합포구

현동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교방동 4.3억 (1위) 69.8% 2건
신포동1가 3.8억 (2위) 71.0% 4건
교원동 3.3억 (3위) 81.3% 3건
현동 현재 2.6억 (4위) 74.0% 7건
창포동2가 2.4억 (5위) - 1건
오동동 2.3억 (6위) 71.5% 13건
창포동1가 2.3억 (7위) - 1건
월포동 2.1억 (8위) 87.8% 1건
월영동 2.0억 (9위) 76.5% 56건
두월동2가 2억 (10위) - 2건
산호동 2.0억 (11위) 60.3% 7건
대외동 1.7억 (12위) - 2건
대내동 1.7억 (13위) 75.5% 1건
신흥동 1.6억 (14위) - 1건
중앙동1가 1.6억 (15위) - 1건
신포동2가 1.6억 (16위) 85.7% 2건
상남동 1.6억 (17위) - 1건
해운동 1.5억 (18위) 67.6% 9건
중앙동3가 1.5억 (19위) 50.0% 3건
중앙동2가 1.3억 (20위) 100.0% 3건
자산동 1.1억 (21위) 77.8% 6건
완월동 1.0억 (22위) - 5건
추산동 0.6억 (23위) - 2건
성호동 - (24위) - -
수성동 - (25위) - -
신월동 - (26위) - -
신창동 - (27위) - -
장군동4가 - (28위) - -
장군동5가 - (29위) - -
창포동3가 - (30위) - -
청계동 - (31위) - -
평화동 - (32위) - -
화영동 - (33위) - -
홍문동 - (34위) - -
구산면 - (35위) - -
진동면 - (36위) - -
진북면 - (37위) - -
가포동 - (38위) - -
동성동 - (39위) - -
월남동3가 - (40위) - -
예곡동 - (41위) - -
우산동 - (42위) - -
월남동1가 - (43위) - -
월남동2가 - (44위) - -
월남동4가 - (45위) - -
월남동5가 - (46위) - -
진전면 - (47위) - -
유록동 - (48위) - -
중성동 - (49위) - -
창동 - (50위) - -
장군동1가 - (51위) - -
장군동2가 - (52위) - -
장군동3가 - (53위) - -
남성동 - (54위) - -
대성동1가 - (55위) - -
대성동2가 - (56위) - -
대창동 - (57위) - -
덕동동 - (58위) - -
두월동1가 - (59위) - -
두월동3가 - (60위) - -
문화동 - (61위) - -
반월동 - (62위) - -
부림동 - (63위) - -
서성동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 2.2억 최고 3.5억
전세가율 74.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 3.5억
2.6억
매매가 밴드 2.2억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
엘에이치그린품애 84.95㎡
2.4억
4층 · 2015년 준공
02.24
창원현동하늘채 59.979㎡
2.2억 ▼ -1,250만
7층 · 2018년 준공
02.16
중흥S클래스프라디움3차 84.9841㎡
3.5억 ▲ +3,100만
19층 · 2017년 준공
02.13
중흥S클래스프라디움3차 84.9841㎡
3.2억 ▲ +100만
10층 · 2017년 준공
02.10
중흥S클래스프라디움3차 84.9841㎡
3.1억 ▲ +1,400만
21층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.9억
갱신
42만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
엘에이치그린품애 84.91㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
11층 · 2015년 준공
종전 1.5억 → ▲ +500만
02.23
중흥S클래스프라디움3차 84.9841㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2017년 준공
02.19
엘에이치그린품애 59.8㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2015년 준공
02.17
중흥S클래스프라디움3차 84.9841㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2017년 준공
02.17
창원현동하늘채 59.979㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.21
창원현동하늘채 59.979㎡
신규
보증 1.3억 / 월 30만
4층 · 2018년 준공
02.14
엘에이치그린품애 74.74㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
12층 · 2015년 준공
02.08
창원현동하늘채 59.979㎡
신규
보증 1.2억 / 월 35만
4층 · 2018년 준공
02.04
중흥S클래스프라디움3차 84.9841㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 2017년 준공
02.02
창원현동하늘채 59.979㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.4억 / 월 30만
23층 · 2018년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.41℃
평균 최고기온
10.90℃
평균 최저기온
0.97℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.68 11.73 0.0291 0.0250
02.23 23.00 12.96 0.0337 0.0231
02.24 52.92 31.63 0.0517 0.0184
02.25 27.79 14.63 0.0441 0.0115
02.26 28.67 15.29 0.0377 0.0182
02.27 32.04 19.04 0.0326 0.0324
02.28 25.08 15.71 0.0351 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.21 / 31.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

현동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 마산합포구 이웃 동네 바로가기

현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm