경상남도 창원시 마산합포구

중앙동2가

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신포동1가 3억 5,950만 (1위) 82.5% 7건
교원동 2억 8,000만 (2위) - 1건
현동 2억 7,213만 (3위) 65.5% 5건
교방동 2억 5,800만 (4위) 86.1% 16건
중앙동2가 현재 2억 5,250만 (5위) 93.1% 2건
창포동1가 2억 4,350만 (6위) - 2건
산호동 2억 4,233만 (7위) 90.1% 11건
가포동 2억 3,503만 (8위) 69.7% 11건
월포동 2억 2,850만 (9위) 64.2% 8건
두월동2가 2억 2,400만 (10위) - 1건
오동동 2억 1,333만 (11위) 83.1% 4건
중앙동3가 2억 (12위) - 1건
월영동 1억 7,909만 (13위) 72.6% 33건
해운동 1억 7,825만 (14위) 91.7% 14건
창포동2가 1억 6,500만 (15위) - 1건
신포동2가 1억 6,000만 (16위) 76.6% 1건
대내동 1억 5,350만 (17위) 78.2% 1건
완월동 1억 4,888만 (18위) - 6건
자산동 1억 1,130만 (19위) 87.8% 6건
유록동 9,500만 (20위) - 1건
추산동 4,000만 (21위) - 1건
문화동 - (22위) - -
반월동 - (23위) - -
부림동 - (24위) - -
상남동 - (25위) - -
서성동 - (26위) - -
성호동 - (27위) - -
수성동 - (28위) - -
신월동 - (29위) - -
신창동 - (30위) - -
장군동4가 - (31위) - -
장군동5가 - (32위) - -
창포동3가 - (33위) - -
청계동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
화영동 - (36위) - -
홍문동 - (37위) - -
구산면 - (38위) - -
진동면 - (39위) - -
진북면 - (40위) - -
동성동 - (41위) - -
월남동3가 - (42위) - -
예곡동 - (43위) - -
우산동 - (44위) - -
신흥동 - (45위) - -
월남동1가 - (46위) - -
월남동2가 - (47위) - -
월남동4가 - (48위) - -
월남동5가 - (49위) - -
진전면 - (50위) - -
중성동 - (51위) - -
중앙동1가 - (52위) - -
창동 - (53위) - -
장군동1가 - (54위) - -
장군동2가 - (55위) - -
장군동3가 - (56위) - -
남성동 - (57위) - -
대성동1가 - (58위) - -
대성동2가 - (59위) - -
대외동 - (60위) - -
대창동 - (61위) - -
덕동동 - (62위) - -
두월동1가 - (63위) - -
두월동3가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 5,250만
최저 2억 5,000만 최고 2억 5,500만
전세가율 93.1%
매매 2건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 2억 5,500만
2억 5,250만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 2억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

93.1% 깡통전세 위험
93.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.13
경동메르빌2차 84.9658㎡
신고가
2억 5,000만 ▲ +300만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.02
경동메르빌2차 84.9958㎡
2억 5,500만 ▼ -1,000만
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

중앙동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.1% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 6건 (86%) 월세·반전세 1건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1억 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 14%
반전세1건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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05.25
경동메르빌2차 59.9764㎡
신규
전세 1억 9,000만
9층 · 2007년 준공
05.17
경동메르빌2차 84.9658㎡
전세 2억 5,000만
8층 · 2007년 준공
05.13
경동메르빌2차 84.9658㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2007년 준공
05.10
현대가동 84.535㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
9층 · 1985년 준공
05.04
현대가동 84.535㎡
전세 1억 5,000만
3층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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05.09
경동메르빌2차 84.9958㎡
신규
보증 1억 2,500만 / 월 35만
11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
28.07℃
평균 최저기온
19.64℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.90℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.43 14.22 0.0456 0.0236
06.25 41.21 17.67 0.0511 0.0194
06.26 21.50 14.38 0.0628 0.0215
06.27 22.29 16.33 0.0417 0.0321
06.28 16.50 13.67 0.0471 0.0229
06.29 8.54 7.33 0.0405 0.0213
06.30 9.58 5.08 0.0232 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 31.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

중앙동2가 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

중앙동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중앙동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 5,250만 · 전세 중간가 1억 8,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 5,250만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm