경상남도 창원시 마산합포구

교방동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 3.6억 (1위) 80.9% 5건
교방동 현재 3.4억 (2위) 79.8% 11건
신포동1가 2.8억 (3위) - 5건
가포동 2.7억 (4위) 68.7% 9건
두월동2가 2.7억 (5위) - 1건
월포동 2.6억 (6위) 85.5% 3건
현동 2.5억 (7위) 82.8% 21건
월영동 2.2억 (8위) 81.8% 28건
창포동1가 2.1억 (9위) 52.6% 1건
산호동 1.9억 (10위) 81.3% 13건
오동동 1.9억 (11위) 78.7% 8건
신포동2가 1.8억 (12위) 67.8% 1건
중앙동3가 1.8억 (13위) - 2건
신창동 1.6억 (14위) - 1건
해운동 1.5억 (15위) - 11건
완월동 1.3억 (16위) - 5건
상남동 1.1억 (17위) - 3건
자산동 1.1억 (18위) - 3건
월남동1가 1.0억 (19위) - 1건
창포동3가 0.5억 (20위) - 3건
덕동동 - (21위) - -
두월동1가 - (22위) - -
두월동3가 - (23위) - -
문화동 - (24위) - -
반월동 - (25위) - -
부림동 - (26위) - -
서성동 - (27위) - -
성호동 - (28위) - -
수성동 - (29위) - -
신월동 - (30위) - -
장군동4가 - (31위) - -
장군동5가 - (32위) - -
창포동2가 - (33위) - -
청계동 - (34위) - -
추산동 - (35위) - -
평화동 - (36위) - -
화영동 - (37위) - -
홍문동 - (38위) - -
구산면 - (39위) - -
진동면 - (40위) - -
진북면 - (41위) - -
동성동 - (42위) - -
월남동3가 - (43위) - -
예곡동 - (44위) - -
우산동 - (45위) - -
신흥동 - (46위) - -
월남동2가 - (47위) - -
월남동4가 - (48위) - -
월남동5가 - (49위) - -
진전면 - (50위) - -
유록동 - (51위) - -
중성동 - (52위) - -
중앙동1가 - (53위) - -
중앙동2가 - (54위) - -
창동 - (55위) - -
장군동1가 - (56위) - -
장군동2가 - (57위) - -
장군동3가 - (58위) - -
남성동 - (59위) - -
대내동 - (60위) - -
대성동1가 - (61위) - -
대성동2가 - (62위) - -
대외동 - (63위) - -
대창동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 2.8억 최고 4.3억
전세가율 79.8%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 4.3억
3.4억
매매가 밴드 2.8억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.29
창원롯데캐슬프리미어 66.6357㎡
3.7억 ▼ -2,100만
2층 · 2020년 준공
06.22
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
4.3억
16층 · 2020년 준공
06.16
무학산벽산블루밍1단지 106.3314㎡
3.2억 ▼ -200만
3층 · 2009년 준공
06.15
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
4.3억 ▲ +1,800만
4층 · 2020년 준공
06.15
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
4.2억 ▲ +300만
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

교방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
4건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 14건 (88%) 월세·반전세 2건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 13%
반전세2건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.29
창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
18층 · 2020년 준공
종전 3.8억 → ▼ -4,000만
06.28
창원롯데캐슬프리미어 59.9806㎡
신규
전세 3.0억
14층 · 2020년 준공
06.25
창원롯데캐슬프리미어 59.9806㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2020년 준공
06.25
창원롯데캐슬프리미어 59.9806㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2020년 준공
06.24
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.21
창원롯데캐슬프리미어 66.6357㎡
보증 2억 / 월 30만
20층 · 2020년 준공
06.21
창원롯데캐슬프리미어 66.6357㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
20층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
28.07℃
평균 최저기온
19.64℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.90℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.96 22.54 0.0420 0.0095
06.25 61.21 26.67 0.0449 0.0108
06.26 29.50 19.00 0.0581 0.0140
06.27 30.00 21.05 0.0387 0.0228
06.28 26.39 19.09 0.0406 0.0132
06.29 14.58 10.29 0.0365 0.0102
06.30 12.71 8.71 0.0202 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.26 / 36.35 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

교방동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

교방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm