경상남도 창원시 마산합포구

교방동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신포동1가 3.6억 (1위) 82.5% 7건
교원동 2.8억 (2위) - 1건
현동 2.7억 (3위) 65.5% 5건
교방동 현재 2.6억 (4위) 86.1% 16건
중앙동2가 2.5억 (5위) 93.1% 2건
창포동1가 2.4억 (6위) - 2건
산호동 2.4억 (7위) 90.1% 11건
가포동 2.4억 (8위) 69.7% 11건
월포동 2.3억 (9위) 64.2% 8건
두월동2가 2.2억 (10위) - 1건
오동동 2.1억 (11위) 83.1% 4건
중앙동3가 2억 (12위) - 1건
월영동 1.8억 (13위) 72.6% 33건
해운동 1.8억 (14위) 91.7% 14건
창포동2가 1.7억 (15위) - 1건
신포동2가 1.6억 (16위) 76.6% 1건
대내동 1.5억 (17위) 78.2% 1건
완월동 1.5억 (18위) - 6건
자산동 1.1억 (19위) 87.8% 6건
유록동 1.0억 (20위) - 1건
추산동 0.4억 (21위) - 1건
문화동 - (22위) - -
반월동 - (23위) - -
부림동 - (24위) - -
상남동 - (25위) - -
서성동 - (26위) - -
성호동 - (27위) - -
수성동 - (28위) - -
신월동 - (29위) - -
신창동 - (30위) - -
장군동4가 - (31위) - -
장군동5가 - (32위) - -
창포동3가 - (33위) - -
청계동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
화영동 - (36위) - -
홍문동 - (37위) - -
구산면 - (38위) - -
진동면 - (39위) - -
진북면 - (40위) - -
동성동 - (41위) - -
월남동3가 - (42위) - -
예곡동 - (43위) - -
우산동 - (44위) - -
신흥동 - (45위) - -
월남동1가 - (46위) - -
월남동2가 - (47위) - -
월남동4가 - (48위) - -
월남동5가 - (49위) - -
진전면 - (50위) - -
중성동 - (51위) - -
중앙동1가 - (52위) - -
창동 - (53위) - -
장군동1가 - (54위) - -
장군동2가 - (55위) - -
장군동3가 - (56위) - -
남성동 - (57위) - -
대성동1가 - (58위) - -
대성동2가 - (59위) - -
대외동 - (60위) - -
대창동 - (61위) - -
덕동동 - (62위) - -
두월동1가 - (63위) - -
두월동3가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 16건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.5억 최고 4.6억
전세가율 86.1%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.6억
2.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

86.1% 깡통전세 위험
86.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡
4.4억 ▲ +500만
11층 · 2020년 준공
05.30
무학산벽산블루밍2단지 84.9935㎡
2.9억 ▲ +2,150만
18층 · 2009년 준공
05.28
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
2.1억 ▼ -1,300만
2층 · 2020년 준공
05.25
창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡
4.3억 ▲ +500만
18층 · 2020년 준공
05.25
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
4.1억 ▼ -1,200만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

교방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 18건 (86%) 월세·반전세 3건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
150만원
보증금 0.2억
갱신
26만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 14%
반전세3건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
갱신
전세 3.5억
5층 · 2020년 준공
종전 3.8억 → ▼ -3,000만
05.25
신교방빌라 61.74㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1989년 준공
05.25
창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2020년 준공
05.24
상록 59.9613㎡
전세 1.3억
1층 · 2008년 준공
05.24
무학산벽산블루밍2단지 84.9935㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
2층 · 2009년 준공
종전 3.2억 → ▼ -6,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.25
무학산벽산블루밍2단지 134.402㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
5층 · 2009년 준공
05.09
상록 84.978㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 42만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +42만
05.09
상록 84.978㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 11만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2,428만 / 월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.30℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
14.29℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.60℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.17 10.29 0.0458 0.0119
05.26 23.13 13.92 0.0378 0.0120
05.27 16.87 7.61 0.0469 0.0080
05.28 20.08 11.42 0.0463 0.0111
05.29 22.29 13.92 0.0441 0.0165
05.30 28.54 19.96 0.0355 0.0260
05.31 25.17 18.33 0.0495 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.08 / 28.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

교방동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.4%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm