경상남도 창원시 마산합포구

해운동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신포동1가 3억 5,950만 (1위) 82.5% 7건
교원동 2억 8,000만 (2위) - 1건
현동 2억 7,213만 (3위) 65.5% 5건
교방동 2억 5,800만 (4위) 86.1% 16건
중앙동2가 2억 5,250만 (5위) 93.1% 2건
창포동1가 2억 4,350만 (6위) - 2건
산호동 2억 4,233만 (7위) 90.1% 11건
가포동 2억 3,503만 (8위) 69.7% 11건
월포동 2억 2,850만 (9위) 64.2% 8건
두월동2가 2억 2,400만 (10위) - 1건
오동동 2억 1,333만 (11위) 83.1% 4건
중앙동3가 2억 (12위) - 1건
월영동 1억 7,909만 (13위) 72.6% 33건
해운동 현재 1억 7,825만 (14위) 91.7% 14건
창포동2가 1억 6,500만 (15위) - 1건
신포동2가 1억 6,000만 (16위) 76.6% 1건
대내동 1억 5,350만 (17위) 78.2% 1건
완월동 1억 4,888만 (18위) - 6건
자산동 1억 1,130만 (19위) 87.8% 6건
유록동 9,500만 (20위) - 1건
추산동 4,000만 (21위) - 1건
문화동 - (22위) - -
반월동 - (23위) - -
부림동 - (24위) - -
상남동 - (25위) - -
서성동 - (26위) - -
성호동 - (27위) - -
수성동 - (28위) - -
신월동 - (29위) - -
신창동 - (30위) - -
장군동4가 - (31위) - -
장군동5가 - (32위) - -
창포동3가 - (33위) - -
청계동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
화영동 - (36위) - -
홍문동 - (37위) - -
구산면 - (38위) - -
진동면 - (39위) - -
진북면 - (40위) - -
동성동 - (41위) - -
월남동3가 - (42위) - -
예곡동 - (43위) - -
우산동 - (44위) - -
신흥동 - (45위) - -
월남동1가 - (46위) - -
월남동2가 - (47위) - -
월남동4가 - (48위) - -
월남동5가 - (49위) - -
진전면 - (50위) - -
중성동 - (51위) - -
중앙동1가 - (52위) - -
창동 - (53위) - -
장군동1가 - (54위) - -
장군동2가 - (55위) - -
장군동3가 - (56위) - -
남성동 - (57위) - -
대성동1가 - (58위) - -
대성동2가 - (59위) - -
대외동 - (60위) - -
대창동 - (61위) - -
덕동동 - (62위) - -
두월동1가 - (63위) - -
두월동3가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,825만
최저 1억 1,300만 최고 2억 8,100만
전세가율 91.7%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,300만 2억 8,100만
1억 7,825만
매매가 밴드 1억 1,300만 ~ 2억 8,100만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

91.7% 깡통전세 위험
91.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,830만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
경민시티빌 80.19㎡
거래취소
1억 9,900만
16층 · 1998년 준공
05.30
평화골든타워 59.34㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -2,000만
7층 · 1993년 준공
05.30
경민시티빌 80.19㎡
신고가
1억 9,900만 ▲ +900만
16층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +900만
05.29
두산3 59.34㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▲ +700만
5층 · 1995년 준공
05.25
두산2 84.84㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▼ -2,800만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

해운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.7% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
5건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 2,055만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
두산3 59.34㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
9층 · 1995년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -3,000만
05.28
대동씨코아상가 70.4㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 1993년 준공
05.27
두산2 59.34㎡
갱신
전세 1억 3,800만
9층 · 1993년 준공
종전 1억 6,500만 → ▼ -2,700만
05.23
한일비치맨션아파트 65.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
4층 · 1996년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +3,000만
05.22
두산3 59.34㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,500만
5층 · 1995년 준공
종전 1억 6,500만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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05.23
평화리버타운 29.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
14층 · 1999년 준공
05.23
평화리버타운 29.44㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
8층 · 1999년 준공
05.16
평화리버타운 29.44㎡
신규
보증 2,110만 / 월 25만
3층 · 1999년 준공
05.08
한일비치맨션아파트 143.04㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 1996년 준공
05.01
두산3 84.84㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.30℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
14.29℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.60℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.04 7.63 0.0467 0.0159
05.26 19.75 13.17 0.0342 0.0207
05.27 11.00 4.63 0.0469 0.0150
05.28 13.17 7.75 0.0506 0.0132
05.29 20.04 12.38 0.0417 0.0264
05.30 23.23 16.73 0.0324 0.0337
05.31 19.54 14.88 0.0523 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.10 / 24.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

해운동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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해운동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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해운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,825만 · 전세 중간가 1억 3,830만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm