경상남도 창원시 마산합포구

교방동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교방동 현재 3억 4,300만 (1위) 69.5% 16건
교원동 3억 2,125만 (2위) - 2건
가포동 2억 9,003만 (3위) 70.7% 8건
신포동1가 2억 8,950만 (4위) - 5건
월남동5가 2억 5,775만 (5위) - 2건
중앙동2가 2억 5,350만 (6위) - 3건
창포동1가 2억 4,400만 (7위) - 2건
현동 2억 3,890만 (8위) 85.3% 34건
창포동2가 2억 1,500만 (9위) - 1건
월영동 2억 1,260만 (10위) 82.6% 54건
산호동 2억 1,137만 (11위) 85.7% 19건
동성동 2억 500만 (12위) - 1건
오동동 1억 9,775만 (13위) 92.2% 5건
월포동 1억 9,475만 (14위) 97.9% 3건
해운동 1억 6,575만 (15위) 83.7% 8건
자산동 1억 2,720만 (16위) - 5건
대외동 8,800만 (17위) - 1건
완월동 8,500만 (18위) - 1건
추산동 6,400만 (19위) - 2건
덕동동 - (20위) - -
두월동1가 - (21위) - -
두월동2가 - (22위) - -
두월동3가 - (23위) - -
문화동 - (24위) - -
반월동 - (25위) - -
부림동 - (26위) - -
상남동 - (27위) - -
서성동 - (28위) - -
성호동 - (29위) - -
수성동 - (30위) - -
신월동 - (31위) - -
신창동 - (32위) - -
장군동4가 - (33위) - -
장군동5가 - (34위) - -
창포동3가 - (35위) - -
청계동 - (36위) - -
평화동 - (37위) - -
화영동 - (38위) - -
홍문동 - (39위) - -
구산면 - (40위) - -
진동면 - (41위) - -
진북면 - (42위) - -
월남동3가 - (43위) - -
예곡동 - (44위) - -
신포동2가 - (45위) - -
우산동 - (46위) - -
신흥동 - (47위) - -
월남동1가 - (48위) - -
월남동2가 - (49위) - -
월남동4가 - (50위) - -
진전면 - (51위) - -
유록동 - (52위) - -
중성동 - (53위) - -
중앙동1가 - (54위) - -
중앙동3가 - (55위) - -
창동 - (56위) - -
장군동1가 - (57위) - -
장군동2가 - (58위) - -
장군동3가 - (59위) - -
남성동 - (60위) - -
대내동 - (61위) - -
대성동1가 - (62위) - -
대성동2가 - (63위) - -
대창동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 36%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 4,300만
최저 2억 4,700만 최고 4억 6,000만
전세가율 69.5%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

36% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 0건

매매 가격

3억 4,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,700만 4억 6,000만
3억 4,300만
매매가 밴드 2억 4,700만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.5%
69.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,632만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
창원롯데캐슬프리미어 59.9806㎡
3억 5,900만 ▼ -600만
11층 · 2020년 준공
직전 3억 6,500만 (2024.07)
07.29
창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡
4억 1,300만 ▼ -700만
1층 · 2020년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.07)
07.27
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
4억 2,500만 ▲ +1,000만
10층 · 2020년 준공
직전 4억 1,500만 (2024.07)
07.27
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
4억 3,400만 ▲ +1,900만
7층 · 2020년 준공
직전 4억 1,500만 (2024.07)
07.27
창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡
4억 2,000만 ▼ -700만
7층 · 2020년 준공
직전 4억 2,700만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

교방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 7
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +8.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 10건
신규 계약 7건70%
갱신 계약 3건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (100%) 월세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

최근 전세 계약

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07.31
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2020년 준공
07.30
창원푸르지오더플래티넘3단지 39.16㎡
신규
전세 1억 5,000만
20층 · 2024년 준공
07.27
무학산벽산블루밍2단지 122.2339㎡
신규
전세 2억 6,000만
20층 · 2009년 준공
07.26
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,300만
1층 · 2020년 준공
종전 1억 3,650만 → ▲ +650만
07.17
창원롯데캐슬프리미어 49.5733㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
5층 · 2020년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.09℃
평균 최고기온
30.41℃
평균 최저기온
24.73℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
22.00℃
일교차 5.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.08 12.58 0.0189 0.0114
07.26 24.21 16.38 0.0210 0.0132
07.27 23.50 10.50 0.0194 0.0072
07.28 18.42 9.83 0.0198 0.0048
07.29 18.46 9.63 0.0259 0.0074
07.30 16.96 9.42 0.0244 0.0077
07.31 16.88 10.46 0.0278 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.51 / 23.27 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0264 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0093 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.18 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

교방동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 69.5% · 갱신 증액률 +8.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 36% · 전세가율 69.5%

다른 데이터 탐색

교방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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교방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5%
  • 매매 중간가 3억 4,300만 · 전세 중간가 1억 8,632만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.18 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 36% (상승 4건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 4,300만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm