경상남도 창원시 마산합포구

교방동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 3.5억 (1위) 82.9% 3건
월포동 3.1억 (2위) 74.9% 3건
신포동1가 2.8억 (3위) 72.4% 13건
교방동 현재 2.6억 (4위) 85.2% 16건
월남동5가 2.6억 (5위) - 1건
현동 2.6억 (6위) 80.3% 12건
월남동3가 2.5억 (7위) 89.8% 1건
중앙동2가 2.3억 (8위) 96.2% 2건
창포동1가 2.3억 (9위) - 1건
월영동 2.2억 (10위) 82.5% 47건
오동동 2.0억 (11위) 75.4% 6건
가포동 2.0억 (12위) 72.4% 3건
해운동 1.8억 (13위) 80.8% 7건
산호동 1.7억 (14위) 86.4% 22건
완월동 1.4억 (15위) 82.5% 4건
자산동 1.3억 (16위) 74.1% 4건
중앙동3가 1.3억 (17위) - 4건
신포동2가 1.3억 (18위) - 2건
대외동 1.1억 (19위) - 1건
유록동 1.0억 (20위) - 1건
창포동3가 1.0억 (21위) - 2건
추산동 0.7억 (22위) - 2건
반월동 - (23위) - -
부림동 - (24위) - -
상남동 - (25위) - -
서성동 - (26위) - -
성호동 - (27위) - -
수성동 - (28위) - -
신월동 - (29위) - -
신창동 - (30위) - -
장군동4가 - (31위) - -
장군동5가 - (32위) - -
창포동2가 - (33위) - -
청계동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
화영동 - (36위) - -
홍문동 - (37위) - -
구산면 - (38위) - -
진동면 - (39위) - -
진북면 - (40위) - -
동성동 - (41위) - -
예곡동 - (42위) - -
우산동 - (43위) - -
신흥동 - (44위) - -
월남동1가 - (45위) - -
월남동2가 - (46위) - -
월남동4가 - (47위) - -
진전면 - (48위) - -
중성동 - (49위) - -
중앙동1가 - (50위) - -
창동 - (51위) - -
장군동1가 - (52위) - -
장군동2가 - (53위) - -
장군동3가 - (54위) - -
남성동 - (55위) - -
대내동 - (56위) - -
대성동1가 - (57위) - -
대성동2가 - (58위) - -
대창동 - (59위) - -
덕동동 - (60위) - -
두월동1가 - (61위) - -
두월동2가 - (62위) - -
두월동3가 - (63위) - -
문화동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 16건
전월 대비 +0%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.1억 최고 4.6억
전세가율 85.2%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.6억
2.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

85.2% 깡통전세 위험
85.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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08.31
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
4.5억 ▲ +3,500만
13층 · 2020년 준공
08.31
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
4.5억 ▲ +3,500만
18층 · 2020년 준공
08.29
무학산벽산블루밍2단지 59.8613㎡
거래취소
2.5억
7층 · 2009년 준공
08.29
무학산벽산블루밍2단지 59.8613㎡
2.5억 ▲ +1,050만
7층 · 2009년 준공
08.27
무학산벽산블루밍2단지 73.8661㎡
2.4억 ▼ -900만
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

교방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.3% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
20건 71%
갱신 계약 전체 28건 중
7건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 25건 (89%) 월세·반전세 3건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.6억
갱신
15만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 11%
반전세3건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.3%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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08.29
무학산벽산블루밍2단지 84.9935㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 2009년 준공
08.29
무학산벽산블루밍2단지 84.9935㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 2009년 준공
08.29
창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2020년 준공
08.26
무학산벽산블루밍1단지 84.9935㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2009년 준공
08.20
상록 59.9613㎡
신규
전세 1.0억
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡
신규
보증 0.9억 / 월 70만
4층 · 2020년 준공
08.27
무학산벽산블루밍2단지 134.402㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
20층 · 2009년 준공
08.19
창원롯데캐슬프리미어 59.9806㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.4억 / 월 15만
17층 · 2020년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.11℃
평균 최고기온
33.96℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
23.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 54.92 45.92 0.0672 0.0088
08.26 37.21 29.71 0.0465 0.0094
08.27 26.71 19.63 0.0347 0.0114
08.28 16.91 9.74 0.0432 0.0082
08.29 13.17 7.46 0.0344 0.0061
08.30 16.58 9.13 0.0362 0.0083
08.31 25.83 15.83 0.0536 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.83 / 45.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

교방동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

교방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm