경상남도 창원시 마산합포구

해운동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 3억 5,000만 (1위) 82.9% 3건
월포동 3억 700만 (2위) 74.9% 3건
신포동1가 2억 8,079만 (3위) 72.4% 13건
교방동 2억 6,442만 (4위) 85.2% 16건
월남동5가 2억 5,900만 (5위) - 1건
현동 2억 5,770만 (6위) 80.3% 12건
월남동3가 2억 4,500만 (7위) 89.8% 1건
중앙동2가 2억 3,000만 (8위) 96.2% 2건
창포동1가 2억 3,000만 (9위) - 1건
월영동 2억 2,013만 (10위) 82.5% 47건
오동동 2억 417만 (11위) 75.4% 6건
가포동 2억 25만 (12위) 72.4% 3건
해운동 현재 1억 7,725만 (13위) 80.8% 7건
산호동 1억 7,194만 (14위) 86.4% 22건
완월동 1억 3,550만 (15위) 82.5% 4건
자산동 1억 3,325만 (16위) 74.1% 4건
중앙동3가 1억 3,200만 (17위) - 4건
신포동2가 1억 2,750만 (18위) - 2건
대외동 1억 1,400만 (19위) - 1건
유록동 9,800만 (20위) - 1건
창포동3가 9,750만 (21위) - 2건
추산동 6,600만 (22위) - 2건
반월동 - (23위) - -
부림동 - (24위) - -
상남동 - (25위) - -
서성동 - (26위) - -
성호동 - (27위) - -
수성동 - (28위) - -
신월동 - (29위) - -
신창동 - (30위) - -
장군동4가 - (31위) - -
장군동5가 - (32위) - -
창포동2가 - (33위) - -
청계동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
화영동 - (36위) - -
홍문동 - (37위) - -
구산면 - (38위) - -
진동면 - (39위) - -
진북면 - (40위) - -
동성동 - (41위) - -
예곡동 - (42위) - -
우산동 - (43위) - -
신흥동 - (44위) - -
월남동1가 - (45위) - -
월남동2가 - (46위) - -
월남동4가 - (47위) - -
진전면 - (48위) - -
중성동 - (49위) - -
중앙동1가 - (50위) - -
창동 - (51위) - -
장군동1가 - (52위) - -
장군동2가 - (53위) - -
장군동3가 - (54위) - -
남성동 - (55위) - -
대내동 - (56위) - -
대성동1가 - (57위) - -
대성동2가 - (58위) - -
대창동 - (59위) - -
덕동동 - (60위) - -
두월동1가 - (61위) - -
두월동2가 - (62위) - -
두월동3가 - (63위) - -
문화동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 7,725만
최저 8,050만 최고 3억 4,000만
전세가율 80.8%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건

매매 가격

1억 7,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,050만 3억 4,000만
1억 7,725만
매매가 밴드 8,050만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,284만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
두산3 59.34㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +400만
13층 · 1995년 준공
08.30
경민시티빌 80.19㎡
1억 9,300만 ▼ -1,700만
16층 · 1998년 준공
08.27
평화리버타운 29.44㎡
신고가
8,050만 ▲ +750만
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +550만
08.27
두산3 84.84㎡
재건축연한
2억 ▲ +2,000만
12층 · 1995년 준공
08.22
한일비치맨션아파트 143.04㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -1,000만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

해운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
두산2 132.72㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 1993년 준공
08.11
두산2 59.34㎡
신규
전세 1억 3,200만
10층 · 1993년 준공
08.07
두산2 84.84㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1993년 준공
08.03
평화리버타운 29.44㎡
갱신
전세 6,500만
17층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
두산3 84.84㎡
신규
보증 8,000만 / 월 70만
15층 · 1995년 준공
08.30
평화리버타운 29.44㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
15층 · 1999년 준공
08.23
해운한백 32.1㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
9층 · 2001년 준공
08.14
평화리버타운 29.44㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
3층 · 1999년 준공
08.14
평화리버타운 29.44㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.11℃
평균 최고기온
33.96℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
23.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 48.38 40.67 0.0704 0.0100
08.26 30.00 26.13 0.0467 0.0083
08.27 19.25 14.58 0.0356 0.0115
08.28 9.79 6.21 0.0444 0.0060
08.29 8.46 4.17 0.0310 0.0047
08.30 9.00 4.83 0.0333 0.0069
08.31 17.83 11.96 0.0511 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.26 / 40.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

해운동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

해운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 마산합포구 이웃 동네 바로가기

해운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,725만 · 전세 중간가 1억 2,284만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 7,725만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm