경상남도 창원시 마산합포구

월영동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 3.5억 (1위) 82.9% 3건
월포동 3.1억 (2위) 74.9% 3건
신포동1가 2.8억 (3위) 72.4% 13건
교방동 2.6억 (4위) 85.2% 16건
월남동5가 2.6억 (5위) - 1건
현동 2.6억 (6위) 80.3% 12건
월남동3가 2.5억 (7위) 89.8% 1건
중앙동2가 2.3억 (8위) 96.2% 2건
창포동1가 2.3억 (9위) - 1건
월영동 현재 2.2억 (10위) 82.5% 47건
오동동 2.0억 (11위) 75.4% 6건
가포동 2.0억 (12위) 72.4% 3건
해운동 1.8억 (13위) 80.8% 7건
산호동 1.7억 (14위) 86.4% 22건
완월동 1.4억 (15위) 82.5% 4건
자산동 1.3억 (16위) 74.1% 4건
중앙동3가 1.3억 (17위) - 4건
신포동2가 1.3억 (18위) - 2건
대외동 1.1억 (19위) - 1건
유록동 1.0억 (20위) - 1건
창포동3가 1.0억 (21위) - 2건
추산동 0.7억 (22위) - 2건
반월동 - (23위) - -
부림동 - (24위) - -
상남동 - (25위) - -
서성동 - (26위) - -
성호동 - (27위) - -
수성동 - (28위) - -
신월동 - (29위) - -
신창동 - (30위) - -
장군동4가 - (31위) - -
장군동5가 - (32위) - -
창포동2가 - (33위) - -
청계동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
화영동 - (36위) - -
홍문동 - (37위) - -
구산면 - (38위) - -
진동면 - (39위) - -
진북면 - (40위) - -
동성동 - (41위) - -
예곡동 - (42위) - -
우산동 - (43위) - -
신흥동 - (44위) - -
월남동1가 - (45위) - -
월남동2가 - (46위) - -
월남동4가 - (47위) - -
진전면 - (48위) - -
중성동 - (49위) - -
중앙동1가 - (50위) - -
창동 - (51위) - -
장군동1가 - (52위) - -
장군동2가 - (53위) - -
장군동3가 - (54위) - -
남성동 - (55위) - -
대내동 - (56위) - -
대성동1가 - (57위) - -
대성동2가 - (58위) - -
대창동 - (59위) - -
덕동동 - (60위) - -
두월동1가 - (61위) - -
두월동2가 - (62위) - -
두월동3가 - (63위) - -
문화동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 47건
전월 대비 -13%
상승 비율 34%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.2억 최고 5.8억
전세가율 82.5%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

34% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 47건
상승 10건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 39 / 4건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.8억
2.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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08.31
마린애시앙부영 84.9463㎡
3.7억 ▼ -1,500만
16층 · 2019년 준공
08.31
마린애시앙부영 84.9463㎡
3.8억 ▼ -1,000만
11층 · 2019년 준공
08.31
현대3 84.84㎡
1.8억
10층 · 1998년 준공
08.31
마린애시앙부영 84.9463㎡
3.8억 ▼ -1,000만
10층 · 2019년 준공
08.31
마린애시앙부영 84.9463㎡
거래취소
3.8억
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

월영동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
70건 91%
갱신 계약 전체 77건 중
7건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 63건 (82%) 월세·반전세 14건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 18%
반전세14건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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08.31
마린애시앙부영 149.4602㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 2019년 준공
08.31
마린애시앙부영 149.4602㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 2019년 준공
08.30
마린애시앙부영 84.9463㎡
갱신
전세 3억
1층 · 2019년 준공
08.29
마산가포부영아파트 84.9933㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2016년 준공
08.29
마산가포부영아파트 84.9933㎡
신규
전세 1.8억
23층 · 2016년 준공

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08.29
현대5 74.52㎡
신규
보증 0.8억 / 월 28만
2층 · 1998년 준공
08.23
마린애시앙부영 84.9463㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
14층 · 2019년 준공
08.19
현대3 84.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
1층 · 1998년 준공
08.19
현대3 84.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
1층 · 1998년 준공
08.16
화인아트빌라2 68.33㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1992년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.11℃
평균 최고기온
33.96℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
23.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 48.38 40.67 0.0704 0.0100
08.26 30.00 26.13 0.0467 0.0083
08.27 19.25 14.58 0.0356 0.0115
08.28 9.79 6.21 0.0444 0.0060
08.29 8.46 4.17 0.0310 0.0047
08.30 9.00 4.83 0.0333 0.0069
08.31 17.83 11.96 0.0511 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.26 / 40.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

월영동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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월영동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 34% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm