경상남도 창원시 마산합포구

산호동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 3억 5,000만 (1위) 82.9% 3건
월포동 3억 700만 (2위) 74.9% 3건
신포동1가 2억 8,079만 (3위) 72.4% 13건
교방동 2억 6,442만 (4위) 86.3% 16건
월남동5가 2억 5,900만 (5위) - 1건
현동 2억 5,770만 (6위) 80.3% 12건
월남동3가 2억 4,500만 (7위) 89.8% 1건
중앙동2가 2억 3,000만 (8위) 96.2% 2건
창포동1가 2억 3,000만 (9위) - 1건
월영동 2억 2,013만 (10위) 81.2% 47건
오동동 2억 417만 (11위) 75.4% 6건
가포동 2억 25만 (12위) 75.6% 3건
해운동 1억 7,725만 (13위) 80.8% 7건
산호동 현재 1억 7,194만 (14위) 86.4% 22건
완월동 1억 3,550만 (15위) 82.5% 4건
자산동 1억 3,325만 (16위) 74.1% 4건
중앙동3가 1억 3,200만 (17위) - 4건
신포동2가 1억 2,750만 (18위) - 2건
대외동 1억 1,400만 (19위) - 1건
유록동 9,800만 (20위) - 1건
창포동3가 9,750만 (21위) - 2건
추산동 6,600만 (22위) - 2건
반월동 - (23위) - -
부림동 - (24위) - -
상남동 - (25위) - -
서성동 - (26위) - -
성호동 - (27위) - -
수성동 - (28위) - -
신월동 - (29위) - -
신창동 - (30위) - -
장군동4가 - (31위) - -
장군동5가 - (32위) - -
창포동2가 - (33위) - -
청계동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
화영동 - (36위) - -
홍문동 - (37위) - -
구산면 - (38위) - -
진동면 - (39위) - -
진북면 - (40위) - -
동성동 - (41위) - -
예곡동 - (42위) - -
우산동 - (43위) - -
신흥동 - (44위) - -
월남동1가 - (45위) - -
월남동2가 - (46위) - -
월남동4가 - (47위) - -
진전면 - (48위) - -
중성동 - (49위) - -
중앙동1가 - (50위) - -
창동 - (51위) - -
장군동1가 - (52위) - -
장군동2가 - (53위) - -
장군동3가 - (54위) - -
남성동 - (55위) - -
대내동 - (56위) - -
대성동1가 - (57위) - -
대성동2가 - (58위) - -
대창동 - (59위) - -
덕동동 - (60위) - -
두월동1가 - (61위) - -
두월동2가 - (62위) - -
두월동3가 - (63위) - -
문화동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 22건
전월 대비 +16%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 1억 7,194만
최저 2,800만 최고 3억 4,800만
전세가율 86.4%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 0건

매매 가격

1억 7,194만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,800만 3억 4,800만
1억 7,194만
매매가 밴드 2,800만 ~ 3억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

86.4%
86.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,663만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
진웅네스빌 79.53㎡
1억 4,500만 ▼ -300만
14층 · 2003년 준공
직전 1억 4,800만 (2024.06)
08.24
삼성타운 84.9㎡
재건축연한
1억 7,800만 ▼ -2,200만
1층 · 1996년 준공
직전 2억 (2024.07)
08.16
일우 22.23㎡
재건축연한
2,800만 ▼ -200만
4층 · 1989년 준공
직전 3,000만 (2023.08)
08.15
산호베스티움 52.9634㎡
1억 9,200만 ▲ +300만
28층 · 2016년 준공
직전 1억 8,900만 (2024.06)
08.14
산호국민주택 39.96㎡
재건축연한 신고가
6,500만 ▲ +500만
1층 · 1987년 준공
직전최고 6,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

산호동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 86.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -18.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 6건
신규 계약 4건67%
갱신 계약 2건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (83%) 월세 1건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
20만원
보증금 2억 6,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-18.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

1건
전체의 17%
평균 월세20만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
대한맨션 84.895㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1985년 준공
08.28
산호경동리인 73.0884㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2018년 준공
08.26
창원칸타빌오션뷰 74.8907㎡
신규
전세 2억 8,000만
20층 · 2021년 준공
08.03
산호경동리인 84.9985㎡
신규
전세 2억 8,300만
34층 · 2018년 준공
08.01
무학 81.16㎡
갱신
전세 1억 3,000만
4층 · 1979년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.08
산호경동리인 68.0029㎡
갱신
보증 2억 6,000만 / 월 20만
15층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.11℃
평균 최고기온
33.96℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
23.90℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 54.92 45.92 0.0672 0.0088
08.26 37.21 29.71 0.0465 0.0094
08.27 26.71 19.63 0.0347 0.0114
08.28 16.91 9.74 0.0432 0.0082
08.29 13.17 7.46 0.0344 0.0061
08.30 16.58 9.13 0.0362 0.0083
08.31 25.83 15.83 0.0536 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.83 / 45.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0394 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0092 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

산호동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

  • 전세가율 86.4% · 갱신 증액률 -18.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 86.4%

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산호동 과거 월 데이터
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산호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4%
  • 매매 중간가 1억 7,194만 · 전세 중간가 1억 9,663만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.8%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 1억 7,194만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm