경상남도 창원시 마산합포구

월영동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교방동 3.7억 (1위) 79.7% 8건
교원동 3.6억 (2위) - 7건
신포동1가 3.2억 (3위) 78.4% 8건
월포동 3.2억 (4위) 64.9% 3건
두월동2가 2.5억 (5위) - 2건
현동 2.4억 (6위) 86.6% 16건
창포동1가 2.4억 (7위) 79.8% 1건
오동동 2.4억 (8위) - 3건
산호동 2.4억 (9위) 82.7% 6건
중앙동2가 2.3억 (10위) - 2건
가포동 2.0억 (11위) 77.1% 4건
월영동 현재 2.0억 (12위) 78.0% 27건
신흥동 1.9억 (13위) - 1건
신포동2가 1.7억 (14위) - 1건
해운동 1.5억 (15위) 74.2% 7건
중앙동3가 1.4억 (16위) - 2건
완월동 1.4억 (17위) - 3건
상남동 1.2억 (18위) - 1건
자산동 1.1억 (19위) - 4건
추산동 0.8억 (20위) 88.6% 1건
창포동3가 0.6억 (21위) - 3건
두월동3가 - (22위) - -
문화동 - (23위) - -
반월동 - (24위) - -
부림동 - (25위) - -
서성동 - (26위) - -
성호동 - (27위) - -
수성동 - (28위) - -
신월동 - (29위) - -
신창동 - (30위) - -
장군동4가 - (31위) - -
장군동5가 - (32위) - -
창포동2가 - (33위) - -
청계동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
화영동 - (36위) - -
홍문동 - (37위) - -
구산면 - (38위) - -
진동면 - (39위) - -
진북면 - (40위) - -
동성동 - (41위) - -
월남동3가 - (42위) - -
예곡동 - (43위) - -
우산동 - (44위) - -
월남동1가 - (45위) - -
월남동2가 - (46위) - -
월남동4가 - (47위) - -
월남동5가 - (48위) - -
진전면 - (49위) - -
유록동 - (50위) - -
중성동 - (51위) - -
중앙동1가 - (52위) - -
창동 - (53위) - -
장군동1가 - (54위) - -
장군동2가 - (55위) - -
장군동3가 - (56위) - -
남성동 - (57위) - -
대내동 - (58위) - -
대성동1가 - (59위) - -
대성동2가 - (60위) - -
대외동 - (61위) - -
대창동 - (62위) - -
덕동동 - (63위) - -
두월동1가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 27건
전월 대비 -43%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 1억 최고 5.7억
전세가율 78.0%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 6 / 20 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5.7억
2.0억
매매가 밴드 1억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
월영동아2 84.97㎡
1.9억 ▼ -1,300만
14층 · 1998년 준공
09.28
월영동아 84.64㎡
1.8억 ▲ +100만
7층 · 1998년 준공
09.27
현대5 84.94㎡
1.8억 ▼ -5,200만
16층 · 1998년 준공
09.25
월영동아2 59.625㎡
1.4억 ▲ +200만
13층 · 1998년 준공
09.25
현대2 59.98㎡
거래취소
1.6억
19층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

월영동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
73건 82%
갱신 계약 전체 89건 중
12건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 68건 (76%) 월세·반전세 21건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
51만원
보증금 0.5억
갱신
48만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 24%
반전세21건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
마린애시앙부영 124.6639㎡
신규
전세 3.6억
20층 · 2019년 준공
09.30
마린애시앙부영 84.9463㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2019년 준공
09.30
월영동아 59.526㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1998년 준공
09.30
마린애시앙부영 84.9463㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2019년 준공
09.30
마산가포부영아파트 84.9933㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
마산가포부영아파트 84.9933㎡
신규
보증 1.4억 / 월 15만
9층 · 2016년 준공
09.28
마린애시앙부영 84.9463㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
26층 · 2019년 준공
09.27
월영동아 59.526㎡
신규
보증 0.5억 / 월 35만
7층 · 1998년 준공
09.27
한라해말금 84.7382㎡
신규
보증 1억 / 월 15만
3층 · 2006년 준공
09.26
월영동아2 59.625㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 5만
3층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
31.11℃
평균 최저기온
23.12℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.00 5.73 0.0344 0.0083
09.25 14.29 8.25 0.0316 0.0130
09.26 12.88 7.54 0.0355 0.0147
09.27 19.83 12.67 0.0386 0.0139
09.28 12.54 8.00 0.0377 0.0074
09.29 11.92 6.83 0.0415 0.0068
09.30 13.39 6.91 0.0391 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.23 / 29.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

월영동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

월영동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 마산합포구 이웃 동네 바로가기

월영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm