경상남도 창원시 마산합포구

월영동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 4억 1,000만 (1위) 75.2% 3건
교방동 3억 5,513만 (2위) 87.8% 12건
가포동 3억 1,500만 (3위) 69.8% 3건
신포동1가 2억 9,300만 (4위) 74.5% 4건
중앙동2가 2억 7,250만 (5위) - 2건
산호동 2억 7,069만 (6위) 83.0% 13건
대내동 2억 7,000만 (7위) - 1건
월남동5가 2억 6,700만 (8위) - 2건
현동 2억 6,238만 (9위) 79.4% 14건
월포동 2억 6,150만 (10위) - 4건
오동동 2억 4,200만 (11위) 89.7% 4건
창포동1가 1억 9,000만 (12위) - 2건
월영동 현재 1억 8,158만 (13위) 80.8% 70건
해운동 1억 7,637만 (14위) 77.6% 10건
신포동2가 1억 6,000만 (15위) 78.8% 1건
중앙동3가 1억 2,600만 (16위) - 2건
중성동 1억 1,550만 (17위) - 1건
완월동 1억 400만 (18위) - 8건
상남동 1억 (19위) - 1건
추산동 8,600만 (20위) - 3건
자산동 8,160만 (21위) 62.0% 6건
창포동3가 7,450만 (22위) - 2건
반월동 - (23위) - -
부림동 - (24위) - -
서성동 - (25위) - -
성호동 - (26위) - -
수성동 - (27위) - -
신월동 - (28위) - -
신창동 - (29위) - -
장군동4가 - (30위) - -
장군동5가 - (31위) - -
창포동2가 - (32위) - -
청계동 - (33위) - -
평화동 - (34위) - -
화영동 - (35위) - -
홍문동 - (36위) - -
구산면 - (37위) - -
진동면 - (38위) - -
진북면 - (39위) - -
동성동 - (40위) - -
월남동3가 - (41위) - -
예곡동 - (42위) - -
우산동 - (43위) - -
신흥동 - (44위) - -
월남동1가 - (45위) - -
월남동2가 - (46위) - -
월남동4가 - (47위) - -
진전면 - (48위) - -
유록동 - (49위) - -
중앙동1가 - (50위) - -
창동 - (51위) - -
장군동1가 - (52위) - -
장군동2가 - (53위) - -
장군동3가 - (54위) - -
남성동 - (55위) - -
대성동1가 - (56위) - -
대성동2가 - (57위) - -
대외동 - (58위) - -
대창동 - (59위) - -
덕동동 - (60위) - -
두월동1가 - (61위) - -
두월동2가 - (62위) - -
두월동3가 - (63위) - -
문화동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 70건
전월 대비 +159%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,158만
최저 7,700만 최고 6억 7,000만
전세가율 80.8%
매매 70건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 21건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +159%
소형 / 중형 / 대형 11 / 46 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,158만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 6억 7,000만
1억 8,158만
매매가 밴드 7,700만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,378만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
마린애시앙부영 84.9463㎡
3억 6,500만 ▲ +800만
5층 · 2019년 준공
10.31
마린애시앙부영 124.6639㎡
5억 500만 ▼ -3,800만
1층 · 2019년 준공
10.31
월영대동타운 84.78㎡
1억 8,700만 ▼ -1,700만
1층 · 1998년 준공
10.30
월영동아 84.64㎡
1억 7,900만 ▼ -900만
4층 · 1998년 준공
10.30
현대5 59.98㎡
1억 6,900만 ▼ -900만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

월영동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
92건 88%
갱신 계약 전체 105건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 84건 (80%) 월세·반전세 21건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
51만원
보증금 5,176만
갱신
50만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 20%
반전세21건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
마산가포부영아파트 84.675㎡
갱신
전세 1억 7,557만
12층 · 2016년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -443만
10.30
마린애시앙부영 84.9463㎡
신규
전세 2억 6,000만
27층 · 2019년 준공
10.29
마산가포부영아파트 84.9933㎡
신규
전세 1억 7,557만
17층 · 2016년 준공
10.29
마산가포부영아파트 84.9933㎡
신규
전세 1억 7,557만
16층 · 2016년 준공
10.28
월영동아 59.526㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,025만
13층 · 1998년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +525만

최근 반전세 계약

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10.31
현대5 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
10.30
마린애시앙부영 84.9463㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 50만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1억 6,000만
10.29
현대건설1차 59.7㎡
신규
보증 2,500만 / 월 60만
12층 · 1998년 준공
10.28
월영동아 59.526㎡
신규
보증 6,000만 / 월 35만
18층 · 1998년 준공
10.25
마산가포부영아파트 84.9933㎡
신규
보증 1억 705만 / 월 28만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.28℃
평균 최고기온
23.12℃
평균 최저기온
14.85℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
10.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.50 11.29 0.0272 0.0165
10.26 18.04 10.75 0.0290 0.0138
10.27 14.13 8.92 0.0199 0.0150
10.28 19.13 13.29 0.0297 0.0105
10.29 14.25 6.79 0.0340 0.0098
10.30 18.27 12.00 0.0283 0.0172
10.31 23.83 16.00 0.0255 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.75 / 17.82 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

월영동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

월영동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,158만 · 전세 중간가 1억 5,378만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +159%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,158만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm