경상남도 창원시 마산합포구

교방동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 4.1억 (1위) 75.2% 3건
교방동 현재 3.6억 (2위) 87.8% 12건
가포동 3.2억 (3위) 69.8% 3건
신포동1가 2.9억 (4위) 74.5% 4건
중앙동2가 2.7억 (5위) - 2건
산호동 2.7억 (6위) 83.0% 13건
대내동 2.7억 (7위) - 1건
월남동5가 2.7억 (8위) - 2건
현동 2.6억 (9위) 79.4% 14건
월포동 2.6억 (10위) - 4건
오동동 2.4억 (11위) 89.7% 4건
창포동1가 1.9억 (12위) - 2건
월영동 1.8억 (13위) 80.8% 70건
해운동 1.8억 (14위) 77.6% 10건
신포동2가 1.6억 (15위) 78.8% 1건
중앙동3가 1.3억 (16위) - 2건
중성동 1.2억 (17위) - 1건
완월동 1.0억 (18위) - 8건
상남동 1억 (19위) - 1건
추산동 0.9억 (20위) - 3건
자산동 0.8억 (21위) 62.0% 6건
창포동3가 0.7억 (22위) - 2건
반월동 - (23위) - -
부림동 - (24위) - -
서성동 - (25위) - -
성호동 - (26위) - -
수성동 - (27위) - -
신월동 - (28위) - -
신창동 - (29위) - -
장군동4가 - (30위) - -
장군동5가 - (31위) - -
창포동2가 - (32위) - -
청계동 - (33위) - -
평화동 - (34위) - -
화영동 - (35위) - -
홍문동 - (36위) - -
구산면 - (37위) - -
진동면 - (38위) - -
진북면 - (39위) - -
동성동 - (40위) - -
월남동3가 - (41위) - -
예곡동 - (42위) - -
우산동 - (43위) - -
신흥동 - (44위) - -
월남동1가 - (45위) - -
월남동2가 - (46위) - -
월남동4가 - (47위) - -
진전면 - (48위) - -
유록동 - (49위) - -
중앙동1가 - (50위) - -
창동 - (51위) - -
장군동1가 - (52위) - -
장군동2가 - (53위) - -
장군동3가 - (54위) - -
남성동 - (55위) - -
대성동1가 - (56위) - -
대성동2가 - (57위) - -
대외동 - (58위) - -
대창동 - (59위) - -
덕동동 - (60위) - -
두월동1가 - (61위) - -
두월동2가 - (62위) - -
두월동3가 - (63위) - -
문화동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 12건
전월 대비 +50%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 2.2억 최고 4.6억
전세가율 87.8%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 4.6억
3.6억
매매가 밴드 2.2억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

87.8% 깡통전세 위험
87.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
4.1억 ▼ -4,300만
1층 · 2020년 준공
10.24
창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡
4.1억 ▼ -2,000만
1층 · 2020년 준공
10.23
창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡
4.3억 ▲ +200만
12층 · 2020년 준공
10.22
무학산벽산블루밍1단지 84.9308㎡
2.8억 ▼ -1,700만
17층 · 2009년 준공
10.18
무학산벽산블루밍2단지 122.2339㎡
3.9억 ▲ +500만
13층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

교방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.8% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡
신규
전세 3.4억
23층 · 2020년 준공
10.23
상록 84.978㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2008년 준공
10.19
무학산벽산블루밍2단지 84.9918㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2009년 준공
10.13
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2020년 준공
10.10
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
10층 · 2020년 준공
종전 3.0억 → ▲ +4,050만

최근 반전세 계약

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10.29
배진 53.11㎡
신규
보증 0.5억 / 월 20만
3층 · 1987년 준공
10.25
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
21층 · 2020년 준공
10.23
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
신규
보증 2.7억 / 월 20만
22층 · 2020년 준공
10.10
상록 59.9613㎡
신규
보증 1.0억 / 월 6만
17층 · 2008년 준공
10.09
배진 53.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.28℃
평균 최고기온
23.12℃
평균 최저기온
14.85℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
10.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.88 14.71 0.0260 0.0175
10.26 28.17 13.29 0.0306 0.0129
10.27 22.00 10.92 0.0222 0.0127
10.28 30.21 18.13 0.0280 0.0112
10.29 22.33 8.43 0.0287 0.0122
10.30 29.92 17.29 0.0272 0.0166
10.31 35.88 20.92 0.0248 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.41 / 30.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

교방동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm