경상남도 창원시 마산합포구

현동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월포동 3억 4,775만 (1위) - 3건
교원동 3억 1,750만 (2위) - 2건
오동동 3억 300만 (3위) 78.0% 8건
신포동1가 2억 9,467만 (4위) 66.5% 7건
교방동 2억 6,400만 (5위) 78.0% 19건
현동 현재 2억 5,290만 (6위) 82.2% 12건
동성동 2억 4,000만 (7위) 62.5% 1건
중앙동2가 2억 3,000만 (8위) - 1건
문화동 2억 2,000만 (9위) - 1건
산호동 1억 8,951만 (10위) 85.6% 20건
월영동 1억 8,840만 (11위) 85.7% 54건
대내동 1억 7,250만 (12위) - 2건
해운동 1억 6,892만 (13위) 81.1% 9건
신포동2가 1억 6,650만 (14위) 69.4% 2건
남성동 1억 5,300만 (15위) - 1건
자산동 1억 4,003만 (16위) 71.8% 9건
창포동1가 1억 4,000만 (17위) - 1건
추산동 1억 3,100만 (18위) - 1건
월남동1가 1억 1,600만 (19위) - 1건
중앙동3가 1억 825만 (20위) 90.7% 3건
완월동 9,675만 (21위) - 4건
화영동 8,000만 (22위) - 1건
부림동 - (23위) - -
상남동 - (24위) - -
서성동 - (25위) - -
성호동 - (26위) - -
수성동 - (27위) - -
신월동 - (28위) - -
신창동 - (29위) - -
장군동4가 - (30위) - -
장군동5가 - (31위) - -
창포동2가 - (32위) - -
창포동3가 - (33위) - -
청계동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
홍문동 - (36위) - -
구산면 - (37위) - -
진동면 - (38위) - -
진북면 - (39위) - -
가포동 - (40위) - -
월남동3가 - (41위) - -
예곡동 - (42위) - -
우산동 - (43위) - -
신흥동 - (44위) - -
월남동2가 - (45위) - -
월남동4가 - (46위) - -
월남동5가 - (47위) - -
진전면 - (48위) - -
유록동 - (49위) - -
중성동 - (50위) - -
중앙동1가 - (51위) - -
창동 - (52위) - -
장군동1가 - (53위) - -
장군동2가 - (54위) - -
장군동3가 - (55위) - -
대성동1가 - (56위) - -
대성동2가 - (57위) - -
대외동 - (58위) - -
대창동 - (59위) - -
덕동동 - (60위) - -
두월동1가 - (61위) - -
두월동2가 - (62위) - -
두월동3가 - (63위) - -
반월동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 12건
전월 대비 +71%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,290만
최저 2억 1,500만 최고 3억 2,000만
전세가율 82.2%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,290만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 3억 2,000만
2억 5,290만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 875만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
엘에이치그린품애 84.91㎡
2억 1,700만 ▼ -600만
6층 · 2015년 준공
04.23
중흥S클래스프라디움3차 95.2737㎡
3억 2,000만
2층 · 2017년 준공
04.20
중흥S클래스프라디움1차 84.99㎡
2억 4,000만 ▲ +500만
4층 · 2014년 준공
04.16
창원현동하늘채 59.979㎡
2억 2,900만 ▲ +1,400만
7층 · 2018년 준공
04.13
창원현동하늘채 59.979㎡
2억 1,500만 ▼ -1,700만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 9건 (45%) 월세·반전세 11건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 6,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.20
중흥S클래스프라디움3차 84.9841㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2017년 준공
04.14
엘에이치그린품애 74.74㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 2015년 준공
04.13
엘에이치그린품애 59.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 2015년 준공
04.13
중흥S클래스프라디움1차 84.99㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 2014년 준공
04.07
중흥S클래스프라디움3차 84.9839㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
6층 · 2017년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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04.24
엘에이치그린품애 84.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
9층 · 2015년 준공
04.23
엘에이치그린품애 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 2015년 준공
04.22
창원현동휴튼 59.9093㎡
신규
보증 1억 1,037만 / 월 14만
16층 · 2025년 준공
04.19
창원현동휴튼 59.8326㎡
신규
보증 1억 1,016만 / 월 14만
11층 · 2025년 준공
04.19
엘에이치그린품애 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
15층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.11℃
평균 최고기온
21.62℃
평균 최저기온
11.69℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
6.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.50 8.08 0.0369 0.0167
04.25 21.21 8.83 0.0488 0.0181
04.26 23.75 15.08 0.0351 0.0315
04.27 35.00 23.46 0.0543 0.0297
04.28 41.58 28.33 0.0582 0.0297
04.29 21.46 14.17 0.0455 0.0204
04.30 18.13 12.54 0.0417 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 48.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

현동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,290만 · 전세 중간가 2억 875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,290만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm