경상남도 창원시 마산합포구

월영동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월포동 3억 4,775만 (1위) - 3건
교원동 3억 1,750만 (2위) - 2건
오동동 3억 300만 (3위) 78.0% 8건
신포동1가 2억 9,467만 (4위) 66.5% 7건
교방동 2억 6,400만 (5위) 78.0% 19건
현동 2억 5,290만 (6위) 82.2% 12건
동성동 2억 4,000만 (7위) 62.5% 1건
중앙동2가 2억 3,000만 (8위) - 1건
문화동 2억 2,000만 (9위) - 1건
산호동 1억 8,951만 (10위) 85.6% 20건
월영동 현재 1억 8,840만 (11위) 85.7% 54건
대내동 1억 7,250만 (12위) - 2건
해운동 1억 6,892만 (13위) 81.1% 9건
신포동2가 1억 6,650만 (14위) 69.4% 2건
남성동 1억 5,300만 (15위) - 1건
자산동 1억 4,003만 (16위) 71.8% 9건
창포동1가 1억 4,000만 (17위) - 1건
추산동 1억 3,100만 (18위) - 1건
월남동1가 1억 1,600만 (19위) - 1건
중앙동3가 1억 825만 (20위) 90.7% 3건
완월동 9,675만 (21위) - 4건
화영동 8,000만 (22위) - 1건
부림동 - (23위) - -
상남동 - (24위) - -
서성동 - (25위) - -
성호동 - (26위) - -
수성동 - (27위) - -
신월동 - (28위) - -
신창동 - (29위) - -
장군동4가 - (30위) - -
장군동5가 - (31위) - -
창포동2가 - (32위) - -
창포동3가 - (33위) - -
청계동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
홍문동 - (36위) - -
구산면 - (37위) - -
진동면 - (38위) - -
진북면 - (39위) - -
가포동 - (40위) - -
월남동3가 - (41위) - -
예곡동 - (42위) - -
우산동 - (43위) - -
신흥동 - (44위) - -
월남동2가 - (45위) - -
월남동4가 - (46위) - -
월남동5가 - (47위) - -
진전면 - (48위) - -
유록동 - (49위) - -
중성동 - (50위) - -
중앙동1가 - (51위) - -
창동 - (52위) - -
장군동1가 - (53위) - -
장군동2가 - (54위) - -
장군동3가 - (55위) - -
대성동1가 - (56위) - -
대성동2가 - (57위) - -
대외동 - (58위) - -
대창동 - (59위) - -
덕동동 - (60위) - -
두월동1가 - (61위) - -
두월동2가 - (62위) - -
두월동3가 - (63위) - -
반월동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 54건
전월 대비 +6%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,840만
최저 8,800만 최고 5억 9,000만
전세가율 85.7%
매매 54건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 17건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 16 / 31 / 7건

매매 가격

1억 8,840만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 5억 9,000만
1억 8,840만
매매가 밴드 8,800만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,863만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
월영대동타운 84.78㎡
1억 7,000만 ▲ +300만
10층 · 1998년 준공
04.30
월영동성 59.958㎡
재건축연한 신고가
1억 1,700만 ▲ +2,900만
8층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
04.29
마린애시앙부영 84.9883㎡
3억 6,800만 ▼ -1,700만
6층 · 2019년 준공
04.29
마린애시앙부영 84.5262㎡
3억 6,000만 ▼ -7,500만
3층 · 2019년 준공
04.29
월영동아2 59.625㎡
1억 4,350만 ▼ -2,450만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

월영동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
78건 90%
갱신 계약 전체 87건 중
9건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 68건 (78%) 월세·반전세 19건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 22%
반전세19건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
월영동SK오션뷰 59.9959㎡
신규
전세 1억 7,500만
24층 · 2017년 준공
04.30
마산가포부영아파트 84.9933㎡
신규
전세 1억 7,557만
14층 · 2016년 준공
04.30
마산가포부영아파트 84.9933㎡
신규
전세 1억 7,557만
30층 · 2016년 준공
04.30
마산가포부영아파트 84.9868㎡
신규
전세 1억 7,557만
13층 · 2016년 준공
04.29
마산가포부영아파트 84.9933㎡
신규
전세 1억 7,557만
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
월영동아 59.526㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
10층 · 1998년 준공
04.24
월영동아2 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1998년 준공
04.22
마린애시앙부영 149.6424㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
24층 · 2019년 준공
04.21
마린애시앙부영 149.4602㎡
갱신·청구권
보증 1억 7,000만 / 월 105만
21층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▼ -25만
04.20
마린애시앙부영 84.9883㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.11℃
평균 최고기온
21.62℃
평균 최저기온
11.69℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
6.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.50 8.08 0.0369 0.0167
04.25 21.21 8.83 0.0488 0.0181
04.26 23.75 15.08 0.0351 0.0315
04.27 35.00 23.46 0.0543 0.0297
04.28 41.58 28.33 0.0582 0.0297
04.29 21.46 14.17 0.0455 0.0204
04.30 18.13 12.54 0.0417 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 48.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

월영동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

월영동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,840만 · 전세 중간가 1억 8,863만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,840만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm