경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 4억 3,500만 (1위) 69.0% 1건
양덕동 현재 2억 7,867만 (2위) 74.0% 21건
회원동 2억 5,567만 (3위) 69.7% 5건
회성동 1억 7,500만 (4위) - 1건
석전동 1억 6,942만 (5위) 72.1% 6건
구암동 1억 758만 (6위) 82.2% 10건
봉암동 3,500만 (7위) - 1건
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 21건
전월 대비 -
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,867만
최저 6,500만 최고 6억 5,000만
전세가율 74.0%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 4건

매매 가격

2억 7,867만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 6억 5,000만
2억 7,867만
매매가 밴드 6,500만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,648만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
메트로시티 124.4478㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +5,800만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,800만
01.30
메트로시티2단지 84.975㎡
신고가
5억 500만 ▲ +3,000만
2층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.28
메트로시티 84.9933㎡
4억 4,000만
2층 · 2009년 준공
01.26
한일타운 84.86㎡
재건축연한
2억 8,000만
1층 · 1994년 준공
01.26
한일3 59.852㎡
2억
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.4% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
21건 64%
갱신 계약 전체 33건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 22건 (67%) 월세·반전세 11건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
60만원
보증금 4,500만
갱신
20만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세2건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한일타운 59.94㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 1994년 준공
01.31
우성 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,275만
5층 · 1998년 준공
종전 1억 5,500만 → ▲ +775만
01.28
한일타운2 59.988㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
1층 · 1996년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
01.27
서광빌라맨션 79.68㎡
신규
전세 1억
3층 · 1986년 준공
01.26
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
28층 · 2016년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

최근 반전세 계약

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01.26
메트로시티 101.263㎡
갱신
보증 3억 / 월 20만
3층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
01.18
한일타운2 84.958㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
21층 · 1996년 준공
01.13
동아 64.98㎡
보증 1,000만 / 월 30만
4층 · 1984년 준공
01.13
한일타운2 84.958㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1996년 준공
01.12
한일타운2 59.988㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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01.19
메트로시티2단지 74.935㎡
신규
월 100만
26층 · 2015년 준공
01.19
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
신규
월 100만
3층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.44℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
2.44℃
평균 최고기온
7.99℃
평균 최저기온
-2.16℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.50 5.63 0.0318 0.0137
01.26 19.54 11.17 0.0152 0.0320
01.27 25.36 12.41 0.0328 0.0122
01.28 18.13 11.29 0.0338 0.0102
01.29 29.42 10.96 0.0305 0.0128
01.30 30.33 13.57 0.0288 0.0187
01.31 24.96 13.42 0.0236 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 60.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

양덕동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,867만 · 전세 중간가 2억 4,648만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,867만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm