경상남도 창원시 마산회원구 합성동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 69.0%입니다. 매매 중간가 4억 3,500만 기준입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 21건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 1건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 4억 3,500만입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경상남도 창원시 마산회원구

합성동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
합성동 현재	4억 3,500만 (1위)	69.0%	1건
양덕동	2억 7,867만 (2위)	74.0%	21건
회원동	2억 5,567만 (3위)	69.7%	5건
회성동	1억 7,500만 (4위)	-	1건
석전동	1억 6,942만 (5위)	72.1%	6건
구암동	1억 758만 (6위)	82.2%	10건
봉암동	3,500만 (7위)	-	1건
두척동	- (8위)	-	-
내서읍	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 1건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 4억 3,500만

최저 4억 3,500만 최고 4억 3,500만

전세가율 69.0%

매매 1건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 1건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

4억 3,500만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 3,500만 4억 3,500만

4억 3,500만

매매가 밴드 4억 3,500만 ~ 4억 3,500만

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

69.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 138만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

합성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 1건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 21건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33건 중

11건 33%

갱신 계약 전체 33건 중

21건 64%

전세 · 월세 시장 구조 총 33건

전세 23건 (70%) 월세·반전세 10건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

23건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

50만원

보증금 500만

갱신

37만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 21건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 30%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10건

순월세0건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡

신규

전세 1억 2,552만

26층 · 2018년 준공

01.31

롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡

신규

전세 3억 4,000만

19층 · 2018년 준공

01.28

롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡

신규

전세 3억

13층 · 2018년 준공

01.19

롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡

갱신

전세 1억 2,552만

9층 · 2018년 준공

종전 1억 2,000만 → ▲ +552만

01.19

롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡

신규

전세 3억

15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

무학 49.56㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

4층 · 1987년 준공

01.19

롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 37만

2층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

01.18

롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 37만

6층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

01.16

롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 37만

25층 · 2018년 준공

01.14

롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 37만

25층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.44℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

2.44℃

평균 최고기온

7.99℃

평균 최저기온

-2.16℃

극최고기온

17.00℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	9.50	5.63	0.0318	0.0137
01.26	19.54	11.17	0.0152	0.0320
01.27	25.36	12.41	0.0328	0.0122
01.28	18.13	11.29	0.0338	0.0102
01.29	29.42	10.96	0.0305	0.0128
01.30	30.33	13.57	0.0288	0.0187
01.31	24.96	13.42	0.0236	0.0268

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 60.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0265 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0212 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 마산회원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉암동	3,500만	3일	가성비 1위
2위	구암동	1억 758만	3일	저가 진입
3위	석전동	1억 6,942만	3일	진입장벽 낮음
4위	회성동	1억 7,500만	3일
5위	회원동	2억 5,567만	3일

종합 진단 2023년 01월

합성동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

합성동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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합성동 주거 환경 자주 묻는 질문

합성동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 3,500만 · 전세 중간가 2억 138만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

합성동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm

합성동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 21건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

합성동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1건
상승 비율 -
매매 중간가 4억 3,500만

합성동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

합성동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

합성동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

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