경상남도 창원시 마산회원구

합성동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.9억 (1위) 81.8% 40건
합성동 현재 2.5억 (2위) 52.1% 13건
석전동 1.8억 (3위) 76.6% 15건
회원동 1.7억 (4위) - 4건
구암동 1.3억 (5위) - 8건
봉암동 1.1억 (6위) - 1건
회성동 1.1억 (7위) - 1건
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 13건
전월 대비 +1200%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.5억
최저 1.8억 최고 5.3억
전세가율 52.1%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +1200%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.3억
2.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
거래취소
4.5억
22층 · 2018년 준공
02.23
백화아트빌 84.9㎡
1.8억
13층 · 2002년 준공
02.23
성진 80.7395㎡
2.0억
11층 · 2004년 준공
02.23
롯데캐슬더퍼스트 59.9646㎡
4.0억
26층 · 2018년 준공
02.22
한일타운 84.3999㎡
신고가
2.0억 ▲ +950만
7층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +950만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

합성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 17건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
12건 40%
갱신 계약 전체 30건 중
17건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 12건 (40%) 월세·반전세 18건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
37만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

11.8%
갱신 17건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.22
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2018년 준공
02.16
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신
전세 1.3억
1층 · 2018년 준공
종전 1.2억 → ▲ +528만
02.14
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3.3억
28층 · 2018년 준공
02.13
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신
전세 1.3억
24층 · 2018년 준공
종전 1.2억 → ▲ +528만
02.11
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3억
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
보증 1.4억 / 월 80만
3층 · 2018년 준공
02.25
롯데캐슬더퍼스트 59.9646㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
18층 · 2018년 준공
02.17
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 37만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
02.13
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
보증 0.3억 / 월 37만
1층 · 2018년 준공
02.13
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.3억 / 월 20만
27층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.41℃
평균 최고기온
10.90℃
평균 최저기온
0.97℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.46 13.25 0.0280 0.0235
02.23 38.13 22.57 0.0342 0.0223
02.24 69.71 45.04 0.0448 0.0234
02.25 32.88 21.58 0.0435 0.0139
02.26 32.13 21.08 0.0395 0.0158
02.27 42.63 30.17 0.0371 0.0289
02.28 32.57 21.96 0.0307 0.0348
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.91 / 45.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

합성동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

합성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 17건 중 2건(11.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +1200%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm