경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 5,639만 (1위) 76.7% 48건
합성동 2억 1,950만 (2위) 69.6% 12건
석전동 1억 9,493만 (3위) 64.7% 16건
회원동 1억 4,775만 (4위) - 9건
구암동 1억 2,750만 (5위) - 11건
회성동 9,000만 (6위) - 1건
봉암동 7,888만 (7위) - 4건
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 48건
전월 대비 +20%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,639만
최저 4,950만 최고 9억 500만
전세가율 76.7%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 8 / 33 / 7건

매매 가격

2억 5,639만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,950만 9억 500만
2억 5,639만
매매가 밴드 4,950만 ~ 9억 500만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,136만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
메트로시티 134.6541㎡
6억 8,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2009년 준공
03.30
한일타운 59.94㎡
재건축연한
1억 7,500만
16층 · 1994년 준공
03.30
메트로시티2단지 84.937㎡
5억 5,000만 ▲ +650만
11층 · 2015년 준공
03.29
한일타운2 59.988㎡
재건축연한
1억 9,800만 ▼ -500만
14층 · 1996년 준공
03.27
무학 55.8㎡
재건축연한
9,700만
1층 · 1983년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
22건 67%
갱신 계약 전체 33건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 25건 (76%) 월세·반전세 8건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 3억 4,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 24%
반전세8건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2015년 준공
03.30
메트로시티 84.9933㎡
전세 3억 3,000만
5층 · 2009년 준공
03.29
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
전세 3억 8,000만
26층 · 2015년 준공
03.27
우성 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,500만
6층 · 1998년 준공
03.27
장미 51.39㎡
전세 7,000만
4층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 105만
32층 · 2015년 준공
03.20
동아 63.33㎡
보증 4,500만 / 월 20만
4층 · 1984년 준공
03.18
한얼골든뷰 84.62㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
15층 · 2004년 준공
03.17
메트로시티 101.263㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 4,500만 / 월 20만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +20만
03.17
비젼 68.47㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.55℃
평균 최고기온
17.39℃
평균 최저기온
6.60℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
0.10℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.54 24.25 0.0346 0.0111
03.26 75.17 25.54 0.0300 0.0133
03.27 41.21 18.13 0.0337 0.0178
03.28 41.79 24.29 0.0381 0.0231
03.29 96.26 57.54 0.0507 0.0288
03.30 106.25 70.29 0.0444 0.0376
03.31 61.88 37.71 0.0473 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.10 / 70.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

양덕동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 마산회원구 이웃 동네 바로가기

양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,639만 · 전세 중간가 1억 9,136만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 5,639만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm