경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 3억 975만 (1위) 61.9% 3건
석전동 2억 9,000만 (2위) 58.5% 10건
양덕동 현재 2억 3,422만 (3위) 79.2% 43건
회원동 1억 9,790만 (4위) 65.7% 6건
구암동 1억 2,756만 (5위) 78.5% 12건
회성동 9,733만 (6위) - 3건
봉암동 7,750만 (7위) 81.8% 2건
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 43건
전월 대비 -10%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,422만
최저 6,200만 최고 9억 5,000만
전세가율 79.2%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 9 / 27 / 7건

매매 가격

2억 3,422만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 9억 5,000만
2억 3,422만
매매가 밴드 6,200만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,260만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼성프리텔 43.6㎡
6,200만
6층 · 2003년 준공
04.29
메트로시티 124.4478㎡
6억 4,000만 ▲ +9,500만
15층 · 2009년 준공
04.28
메트로시티 84.8902㎡
4억 7,000만 ▼ -500만
4층 · 2009년 준공
04.27
메트로시티2단지 74.944㎡
4억 8,500만 ▲ +4,500만
21층 · 2015년 준공
04.27
메트로시티 101.263㎡
신고가
5억 5,900만 ▲ +1억 5,900만
21층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
22건 63%
갱신 계약 전체 35건 중
10건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 26건 (74%) 월세·반전세 9건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
25만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 26%
반전세9건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 2015년 준공
04.26
동아 66.06㎡
전세 1억
1층 · 1984년 준공
04.26
동아 66.06㎡
신규
전세 1억
1층 · 1984년 준공
04.26
메트로시티 84.8902㎡
신규
전세 3억 5,000만
23층 · 2009년 준공
04.25
우성 59.97㎡
신규
전세 1억 8,500만
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
정우맨션 83.74㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
3층 · 1979년 준공
04.27
한일3 84.9326㎡
신규
보증 8,000만 / 월 65만
2층 · 2003년 준공
04.19
메트로시티 124.4478㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
18층 · 2009년 준공
04.18
메트로시티2단지 114.058㎡
신규
보증 5,000만 / 월 210만
53층 · 2015년 준공
04.11
장미 49.62㎡
보증 3,000만 / 월 25만
4층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.70℃
평균 최고기온
19.71℃
평균 최저기온
9.80℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
4.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.63 15.25 0.0447 0.0140
04.25 22.83 16.17 0.0323 0.0192
04.26 28.68 17.05 0.0395 0.0128
04.27 32.00 19.23 0.0451 0.0171
04.28 29.13 17.58 0.0400 0.0203
04.29 24.71 14.00 0.0391 0.0159
04.30 30.21 13.88 0.0456 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.88 / 43.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

양덕동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 마산회원구 이웃 동네 바로가기

양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,422만 · 전세 중간가 2억 5,260만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,422만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm