경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 4,051만 (1위) 72.0% 50건
합성동 1억 9,617만 (2위) 76.0% 11건
석전동 1억 8,000만 (3위) 59.6% 9건
회원동 1억 6,900만 (4위) - 5건
구암동 1억 4,906만 (5위) - 11건
봉암동 1억 3,000만 (6위) 66.7% 2건
회성동 9,400만 (7위) - 1건
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 50건
전월 대비 +16%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,051만
최저 6,000만 최고 10억 8,000만
전세가율 72.0%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 15 / 23 / 12건

매매 가격

2억 4,051만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 10억 8,000만
2억 4,051만
매매가 밴드 6,000만 ~ 10억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,572만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
마산양덕4차한일타운 70.7756㎡
2억 9,000만
10층 · 2004년 준공
05.30
메트로시티 195.191㎡
9억 5,000만
25층 · 2009년 준공
05.30
한일타운 59.94㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +200만
7층 · 1994년 준공
05.30
메트로시티 101.263㎡
5억 2,700만 ▼ -300만
4층 · 2009년 준공
05.29
한일타운2 84.958㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▲ +1,100만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
31건 78%
갱신 계약 전체 40건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 26건 (65%) 월세·반전세 14건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
10만원
보증금 3억 4,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
한효무궁화 66.69㎡
전세 6,000만
1층 · 1986년 준공
05.29
메트로시티2단지 84.975㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
45층 · 2015년 준공
종전 4억 → ▼ -3,000만
05.27
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2004년 준공
05.23
우성 74.9㎡
신규
전세 2억 700만
23층 · 1998년 준공
05.23
우성 74.9㎡
신규
전세 2억 1,000만
23층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
한일타운 59.94㎡
신규
보증 7,000만 / 월 40만
17층 · 1994년 준공
05.30
신성미소지움 84.5273㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
8층 · 2003년 준공
05.29
유한미소안 59.6447㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
16층 · 2008년 준공
05.27
메트로시티 84.8902㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
29층 · 2009년 준공
05.27
메트로시티2단지 114.058㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
53층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 159.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.56℃
평균 최고기온
23.08℃
평균 최저기온
14.46℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
8.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 159.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.54 11.42 0.0332 0.0217
05.26 28.38 16.33 0.0314 0.0204
05.27 25.17 14.42 0.0326 0.0115
05.28 14.88 8.92 0.0295 0.0117
05.29 10.13 6.54 0.0143 0.0166
05.30 17.96 12.58 0.0245 0.0210
05.31 24.87 13.00 0.0370 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.09 / 41.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

양덕동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,051만 · 전세 중간가 2억 4,572만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,051만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 159.00mm