경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 5,689만 (1위) 73.5% 50건
합성동 2억 4,463만 (2위) 78.0% 8건
회원동 2억 2,600만 (3위) 72.9% 8건
석전동 1억 7,650만 (4위) 69.0% 11건
회성동 1억 5,900만 (5위) - 1건
구암동 1억 1,020만 (6위) 88.7% 7건
봉암동 1억 (7위) 85.0% 2건
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 50건
전월 대비 +0%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 5,689만
최저 5,200만 최고 9억 1,000만
전세가율 73.5%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 6건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 31 / 9건

매매 가격

2억 5,689만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 9억 1,000만
2억 5,689만
매매가 밴드 5,200만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

73.5%
73.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,981만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
메트로시티 101.263㎡
5억 4,200만 ▼ -300만
11층 · 2009년 준공
직전 5억 4,500만 (2023.06)
06.29
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
4억 1,000만 ▼ -5,200만
2층 · 2016년 준공
직전 4억 6,200만 (2023.06)
06.28
메트로시티2단지 101.14㎡
거래취소
6억 8,000만
30층 · 2015년 준공
직전 7억 2,800만 (2023.05)
06.28
메트로시티2단지 101.14㎡
6억 8,000만 ▼ -4,800만
30층 · 2015년 준공
직전 7억 2,800만 (2023.05)
06.28
한일타운 84.86㎡
재건축연한
2억 5,800만 ▼ -200만
18층 · 1994년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

양덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 10
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 70%
    갱신 10건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 31건67%
갱신 계약 10건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (61%) 월세 18건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 6,750만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

18건
전체의 39%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
한일타운 59.94㎡
전세 1억 2,000만
8층 · 1994년 준공
06.26
메트로시티 134.6541㎡
신규
전세 4억 8,000만
19층 · 2009년 준공
06.25
메트로시티 153.2932㎡
신규
전세 6억
6층 · 2009년 준공
06.24
메트로시티2단지 74.944㎡
신규
전세 3억 3,000만
40층 · 2015년 준공
06.23
우성 84.72㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
메트로시티 101.263㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
2층 · 2009년 준공
06.24
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
3층 · 2016년 준공
06.24
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
14층 · 2015년 준공
06.21
대림하이빌 84.9365㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
17층 · 2002년 준공
월세 ▲ +15만
06.21
한일타운2 59.988㎡
신규
보증 7,000만 / 월 35만
15층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
27.71℃
평균 최저기온
19.59℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 17.88 11.25 0.0364 0.0151
06.25 10.33 7.13 0.0316 0.0136
06.26 11.38 6.46 0.0134 0.0141
06.27 12.39 7.48 0.0238 0.0110
06.28 11.00 7.71 0.0439 0.0169
06.29 17.29 10.21 0.0207 0.0144
06.30 12.46 7.71 0.0240 0.0193
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.62 / 26.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0415 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0154 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

양덕동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.5% · 갱신 증액률 -4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 73.5%

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5%
  • 매매 중간가 2억 5,689만 · 전세 중간가 2억 4,981만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 38% (상승 6건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 5,689만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm