경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 73.5%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.3%이며, 갱신 10건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 50건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
양덕동 현재	2.6억 (1위)	73.5%	50건
합성동	2.4억 (2위)	78.0%	8건
회원동	2.3억 (3위)	72.9%	8건
석전동	1.8억 (4위)	69.0%	11건
회성동	1.6억 (5위)	-	1건
구암동	1.1억 (6위)	88.7%	7건
봉암동	1억 (7위)	85.0%	2건
두척동	- (8위)	-	-
내서읍	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 50건

전월 대비 +0%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.5억 최고 9.1억

전세가율 73.5%

매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 50건

상승 8건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 10 / 31 / 9건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9.1억

2.6억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9.1억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

73.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 50건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 46건 중

31건 67%

갱신 계약 전체 46건 중

10건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 46건

전세 28건 (61%) 월세·반전세 18건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.5억

갱신

55만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

70.0%

갱신 10건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.27

한일타운 59.94㎡

전세 1.2억

8층 · 1994년 준공

06.26

메트로시티 134.6541㎡

신규

전세 4.8억

19층 · 2009년 준공

06.25

메트로시티 153.2932㎡

신규

전세 6억

6층 · 2009년 준공

06.24

메트로시티2단지 74.944㎡

신규

전세 3.3억

40층 · 2015년 준공

06.23

우성 84.72㎡

신규

전세 2.1억

14층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

메트로시티 101.263㎡

신규

보증 2억 / 월 45만

2층 · 2009년 준공

06.24

양덕코오롱하늘채 84.9783㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

3층 · 2016년 준공

06.24

메트로시티2단지 84.947㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

14층 · 2015년 준공

06.21

대림하이빌 84.9365㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 70만

17층 · 2002년 준공

월세 ▲ +15만

06.21

한일타운2 59.988㎡

신규

보증 0.7억 / 월 35만

15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.13℃

평균 최고기온

27.71℃

평균 최저기온

19.59℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

15.00℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.02 m/s

최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.71

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	17.88	11.25	0.0364	0.0151
06.25	10.33	7.13	0.0316	0.0136
06.26	11.38	6.46	0.0134	0.0141
06.27	12.39	7.48	0.0238	0.0110
06.28	11.00	7.71	0.0439	0.0169
06.29	17.29	10.21	0.0207	0.0144
06.30	12.46	7.71	0.0240	0.0193

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.62 / 26.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0415 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 마산회원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉암동	1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구암동	1.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	회성동	1.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	석전동	1.8억	0일	공기질 최우수
5위	회원동	2.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

양덕동 · 2023-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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양덕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

양덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm

양덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.3%
갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 50건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

양덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

양덕동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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양덕동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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