경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 4.5억 (1위) 76.4% 5건
양덕동 현재 2.9억 (2위) 77.1% 30건
석전동 2.5억 (3위) 78.9% 12건
회원동 2.5억 (4위) - 5건
구암동 1.3억 (5위) - 16건
회성동 1.3억 (6위) - 1건
봉암동 1.1억 (7위) 79.8% 1건
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 30건
전월 대비 -40%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 0.8억 최고 8.8억
전세가율 77.1%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.8억
2.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
메트로시티 124.4478㎡
6.1억 ▲ +1,300만
4층 · 2009년 준공
07.29
메트로시티2단지 74.944㎡
신고가
5.0억 ▲ +1,200만
14층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.29
메트로시티2단지 74.944㎡
거래취소
5.0억
14층 · 2015년 준공
07.29
대림하이빌 74.6574㎡
2.1억 ▼ -300만
8층 · 2002년 준공
07.25
우성 74.9㎡
신고가
2.3억 ▲ +850만
22층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +850만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
33건 69%
갱신 계약 전체 48건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 40건 (83%) 월세·반전세 8건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
8만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 17%
반전세8건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
메트로시티2단지 84.937㎡
신규
전세 3.9억
35층 · 2015년 준공
07.26
한효무궁화 69.15㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1986년 준공
07.25
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
갱신
전세 2.6억
4층 · 2004년 준공
07.24
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
전세 2.8억
24층 · 2023년 준공
07.22
마산양덕4차한일타운 117.5604㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
대상 84.495㎡
보증 0.3억 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
07.31
대상 84.495㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
07.19
마산양덕4차한일타운 70.7756㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.3억 / 월 10만
23층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
07.17
한일타운2 84.958㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
14층 · 1996년 준공
07.13
메트로시티 84.6697㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.27℃
평균 최고기온
29.78℃
평균 최저기온
23.54℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.50 5.96 0.0176 0.0143
07.26 23.92 15.83 0.0163 0.0105
07.27 24.87 18.00 0.0192 0.0115
07.28 28.75 22.08 0.0203 0.0121
07.29 31.04 24.88 0.0318 0.0133
07.30 24.38 19.83 0.0351 0.0104
07.31 21.08 16.25 0.0256 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.32 / 24.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

양덕동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 113.00mm