경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 4억 4,500만 (1위) 76.4% 5건
양덕동 현재 2억 9,314만 (2위) 77.1% 30건
석전동 2억 5,408만 (3위) 78.9% 12건
회원동 2억 5,100만 (4위) - 5건
구암동 1억 3,480만 (5위) - 16건
회성동 1억 3,000만 (6위) - 1건
봉암동 1억 650만 (7위) 79.8% 1건
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 30건
전월 대비 -40%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 9,314만
최저 7,800만 최고 8억 8,000만
전세가율 77.1%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 5건

매매 가격

2억 9,314만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 8억 8,000만
2억 9,314만
매매가 밴드 7,800만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

77.1%
77.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,230만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
메트로시티 124.4478㎡
6억 800만 ▲ +1,300만
4층 · 2009년 준공
직전 5억 9,500만 (2023.07)
07.29
메트로시티2단지 74.944㎡
신고가
4억 9,700만 ▲ +1,200만
14층 · 2015년 준공
직전 4억 8,500만 (2023.04)
직전최고 4억 9,500만 (2023.03)
07.29
메트로시티2단지 74.944㎡
거래취소
4억 9,700만
14층 · 2015년 준공
직전 4억 8,500만 (2023.04)
07.29
대림하이빌 74.6574㎡
2억 700만 ▼ -300만
8층 · 2002년 준공
직전 2억 1,000만 (2023.05)
07.25
우성 74.9㎡
신고가
2억 2,850만 ▲ +850만
22층 · 1998년 준공
직전최고 2억 2,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

양덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 3
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 8건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 48건
신규 계약 33건69%
갱신 계약 8건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (83%) 월세 8건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
8만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

8건
전체의 17%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
메트로시티2단지 84.937㎡
신규
전세 3억 9,000만
35층 · 2015년 준공
07.26
한효무궁화 69.15㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1986년 준공
07.25
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
갱신
전세 2억 6,000만
4층 · 2004년 준공
07.24
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
전세 2억 8,000만
24층 · 2023년 준공
07.22
마산양덕4차한일타운 117.5604㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
대상 84.495㎡
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
07.31
대상 84.495㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
07.19
마산양덕4차한일타운 70.7756㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 3,000만 / 월 10만
23층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
07.17
한일타운2 84.958㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
14층 · 1996년 준공
07.13
메트로시티 84.6697㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
4층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.27℃
평균 최고기온
29.78℃
평균 최저기온
23.54℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.50 5.96 0.0176 0.0143
07.26 23.92 15.83 0.0163 0.0105
07.27 24.87 18.00 0.0192 0.0115
07.28 28.75 22.08 0.0203 0.0121
07.29 31.04 24.88 0.0318 0.0133
07.30 24.38 19.83 0.0351 0.0104
07.31 21.08 16.25 0.0256 0.0129
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.32 / 24.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

양덕동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 77.1% · 갱신 증액률 -2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 77.1%

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1%
  • 매매 중간가 2억 9,314만 · 전세 중간가 2억 3,230만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 67% (상승 6건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 9,314만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 113.00mm