경상남도 창원시 마산회원구

석전동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 4억 4,500만 (1위) 76.4% 5건
양덕동 2억 9,314만 (2위) 77.1% 30건
석전동 현재 2억 5,408만 (3위) 78.9% 12건
회원동 2억 5,100만 (4위) - 5건
구암동 1억 3,480만 (5위) - 16건
회성동 1억 3,000만 (6위) - 1건
봉암동 1억 650만 (7위) 79.8% 1건
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,408만
최저 1억 9,000만 최고 5억 3,400만
전세가율 78.9%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건

매매 가격

2억 5,408만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 5억 3,400만
2억 5,408만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 5억 3,400만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
동도센트리움 84.574㎡
거래취소
3억 500만
16층 · 2013년 준공
07.29
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 7,500만 ▲ +550만
23층 · 2019년 준공
07.25
창원메트로시티석전 84.9952㎡
5억 1,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2019년 준공
07.24
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 6,950만 ▲ +450만
13층 · 2019년 준공
07.21
창원메트로시티석전 84.9409㎡
5억 2,000만 ▼ -1,400만
22층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

석전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.21
동도센트리움 84.74㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2013년 준공
07.21
동도센트리움 84.74㎡
전세 2억 7,000만
15층 · 2013년 준공
07.18
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
전세 1억 3,200만
17층 · 2019년 준공
07.14
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 3억
29층 · 2019년 준공
07.08
창원메트로시티석전 84.9409㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
창원메트로시티석전 59.6947㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
27층 · 2019년 준공
07.29
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
8층 · 2019년 준공
07.04
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
19층 · 2019년 준공
07.01
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
5층 · 2019년 준공
07.01
창원메트로시티석전 84.9409㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 60만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.27℃
평균 최고기온
29.78℃
평균 최저기온
23.54℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.33 4.27 0.0191 0.0098
07.26 24.21 15.00 0.0167 0.0098
07.27 24.33 17.21 0.0206 0.0105
07.28 31.96 25.92 0.0225 0.0109
07.29 33.46 24.83 0.0329 0.0126
07.30 26.75 19.83 0.0378 0.0113
07.31 21.22 13.35 0.0250 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.70 / 25.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

석전동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,408만 · 전세 중간가 2억 8,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 5,408만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 113.00mm