경상남도 창원시 마산회원구

석전동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 4,051만 (1위) 72.0% 50건
합성동 1억 9,617만 (2위) 76.0% 11건
석전동 현재 1억 8,000만 (3위) 59.6% 9건
회원동 1억 6,900만 (4위) - 5건
구암동 1억 4,906만 (5위) - 11건
봉암동 1억 3,000만 (6위) 66.7% 2건
회성동 9,400만 (7위) - 1건
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 8,000만
최저 7,000만 최고 4억 9,500만
전세가율 59.6%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건

매매 가격

1억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 9,500만
1억 8,000만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,445만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 4,900만 ▼ -800만
4층 · 2019년 준공
05.28
창원메트로시티석전 84.9409㎡
4억 9,500만
20층 · 2019년 준공
05.24
일우근주맨션 59.67㎡
재건축연한
1억 500만
12층 · 1994년 준공
05.24
개나리 60.75㎡
재건축연한
7,000만
2층 · 1985년 준공
05.20
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 5,700만 ▲ +1,700만
17층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

석전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 10건 (83%) 월세·반전세 2건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 17%
반전세2건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.25
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
전세 2억
4층 · 2019년 준공
05.22
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2019년 준공
05.20
창원메트로시티석전 71.2807㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2019년 준공
05.19
동도센트리움 84.574㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2013년 준공
05.18
창원메트로시티석전 38.828㎡
전세 1억 3,200만
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
26층 · 2019년 준공
05.31
창원메트로시티석전 51.5654㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 40만
24층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 159.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.56℃
평균 최고기온
23.08℃
평균 최저기온
14.46℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
8.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 159.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.58 6.09 0.0388 0.0165
05.26 25.71 9.42 0.0380 0.0157
05.27 26.00 9.75 0.0354 0.0106
05.28 16.21 3.82 0.0326 0.0086
05.29 7.96 0.75 0.0190 0.0110
05.30 18.04 8.25 0.0292 0.0177
05.31 24.00 8.25 0.0443 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.66 / 35.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

석전동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 8,000만 · 전세 중간가 2억 3,445만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 159.00mm