경상남도 창원시 마산회원구

합성동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 현재 4.5억 (1위) 48.7% 5건
양덕동 2.5억 (2위) 74.8% 38건
석전동 2.4억 (3위) 64.8% 14건
회원동 1.7억 (4위) 72.1% 10건
구암동 1.7억 (5위) 68.8% 4건
봉암동 1.0억 (6위) - 1건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 3.7억 최고 4.8억
전세가율 48.7%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 4.8억
4.5억
매매가 밴드 3.7억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
4.7억 ▲ +2,800만
24층 · 2018년 준공
09.14
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
4.4억 ▼ -1,100만
2층 · 2018년 준공
09.09
롯데캐슬더퍼스트 59.9646㎡
3.7억 ▼ -800만
1층 · 2018년 준공
09.04
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
4.5억 ▼ -2,900만
5층 · 2018년 준공
09.02
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신고가
4.8억 ▲ +2,000만
23층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

합성동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.9억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2018년 준공
09.17
무학 49.56㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1987년 준공
09.09
무학 49.56㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1987년 준공
09.08
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
전세 1.3억
18층 · 2018년 준공
09.03
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
무학 49.56㎡
보증 0.3억 / 월 29만
4층 · 1987년 준공
09.16
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
보증 0.3억 / 월 37만
10층 · 2018년 준공
09.13
무학 54.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1987년 준공
09.02
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
21층 · 2018년 준공
09.02
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
보증 1.4억 / 월 80만
24층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.39℃
평균 최고기온
28.82℃
평균 최저기온
21.27℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
16.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 103.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.79 5.58 0.0392 0.0068
09.25 18.38 7.92 0.0312 0.0132
09.26 25.21 15.54 0.0129 0.0246
09.27 16.67 10.33 0.0271 0.0163
09.28 10.17 7.25 0.0388 0.0067
09.29 29.83 20.92 0.0478 0.0070
09.30 18.92 13.46 0.0377 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.37 / 22.57 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

합성동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

합성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 103.00mm