경상남도 창원시 마산회원구

석전동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 4억 5,100만 (1위) 48.7% 5건
양덕동 2억 5,136만 (2위) 74.8% 38건
석전동 현재 2억 4,000만 (3위) 64.8% 14건
회원동 1억 7,336만 (4위) 72.1% 10건
구암동 1억 6,717만 (5위) 68.8% 4건
봉암동 9,700만 (6위) - 1건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 4,000만
최저 1억 1,500만 최고 5억 3,500만
전세가율 64.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 5억 3,500만
2억 4,000만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,867만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
창원메트로시티석전 84.9409㎡
신고가
5억 3,500만 ▲ +2,000만
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.26
이미지피렌체 84.9381㎡
2억 2,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2004년 준공
09.23
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 7,000만
15층 · 2019년 준공
09.23
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 6,200만 ▼ -800만
21층 · 2019년 준공
09.17
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 7,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

석전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 13건 (81%) 월세·반전세 3건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 7,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 19%
반전세3건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.24
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 2억 9,000만
25층 · 2019년 준공
09.20
동도센트리움 84.574㎡
신규
전세 2억 4,000만
23층 · 2013년 준공
09.20
대창 82.62㎡
신규
전세 1억 3,500만
4층 · 1991년 준공
09.18
창원메트로시티석전 84.9952㎡
신규
전세 3억 5,000만
25층 · 2019년 준공
09.15
이미지피렌체 84.9381㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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09.18
다담웰빙필 84.8016㎡
신규
보증 7,000만 / 월 40만
12층 · 2006년 준공
09.13
창원메트로시티석전 51.5654㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 35만
8층 · 2019년 준공
09.04
일우 84.98㎡
신규
보증 3,500만 / 월 55만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.39℃
평균 최고기온
28.82℃
평균 최저기온
21.27℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
16.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 103.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.17 8.71 0.0398 0.0096
09.25 20.65 11.59 0.0337 0.0122
09.26 25.42 23.16 0.0135 0.0223
09.27 16.46 15.36 0.0262 0.0143
09.28 13.50 11.83 0.0359 0.0086
09.29 35.38 28.50 0.0505 0.0088
09.30 20.96 18.75 0.0373 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 28.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

석전동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,000만 · 전세 중간가 1억 8,867만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,000만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 103.00mm