경상남도 창원시 마산회원구 내서읍

호계리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

내서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호계리 현재 1.8억 (1위) 97.5% 13건
삼계리 1.7억 (2위) 85.8% 32건
원계리 1.4억 (3위) - 1건
중리 0.9억 (4위) - 1건
상곡리 0.5억 (5위) 95.2% 3건
용담리 - (6위) - -
신감리 - (7위) - -
감천리 - (8위) - -
안성리 - (9위) - -
평성리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 3.3억
전세가율 97.5%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.3억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

97.5% 깡통전세 위험
97.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
한백 84.93㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -800만
11층 · 1993년 준공
10.28
국제한마음 71.38㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +4,000만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.27
코오롱하늘채2차 74.188㎡
2.3억 ▼ -800만
17층 · 2005년 준공
10.25
국제한마음 64.87㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,700만
9층 · 1992년 준공
10.25
국제한마음 71.38㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -3,400만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

호계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 97.5% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
2건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 1건 (17%) 월세·반전세 5건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (97.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.19
코오롱하늘채2차 135.625㎡
신규
전세 3.1억
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.25
국제한마음 61.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 20만
4층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +500만
10.25
국제한마음 61.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 20만
4층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +500만
10.17
코오롱하늘채1차아파트 71.886㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 2001년 준공
10.17
코오롱하늘채1차아파트 71.886㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 2001년 준공
10.15
중리2차서광 81.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.54℃
평균 최고기온
22.98℃
평균 최저기온
15.52℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
5.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.25 8.87 0.0200 0.0104
10.26 23.00 16.75 0.0307 0.0088
10.27 22.75 14.63 0.0283 0.0113
10.28 15.38 10.00 0.0201 0.0144
10.29 23.50 14.78 0.0174 0.0195
10.30 21.75 15.88 0.0162 0.0175
10.31 24.13 17.79 0.0165 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.78 / 17.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

호계리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

호계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 97.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm