경상남도 창원시 마산회원구 내서읍

호계리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

내서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼계리 1.6억 (1위) 81.9% 26건
호계리 현재 1.5억 (2위) 84.9% 16건
중리 1.2억 (3위) - 5건
상곡리 0.7억 (4위) 73.9% 6건
안성리 - (5위) - -
평성리 - (6위) - -
용담리 - (7위) - -
원계리 - (8위) - -
신감리 - (9위) - -
감천리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.7억 최고 3.2억
전세가율 84.9%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 5건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.2억
1.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
코오롱하늘채2차 74.188㎡
2.4억 ▲ +1,700만
18층 · 2005년 준공
11.30
코오롱하늘채2차 103.932㎡
3.0억 ▼ -1,900만
8층 · 2005년 준공
11.28
코오롱하늘채1차아파트 71.886㎡
1.7억 ▲ +600만
22층 · 2001년 준공
11.27
서광맨션 84.78㎡
재건축연한
0.9억
11층 · 1991년 준공
11.21
코오롱하늘채2차 84.998㎡
2.8억 ▲ +1,800만
19층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

호계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 6건 (86%) 월세·반전세 1건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 14%
반전세1건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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11.30
코오롱하늘채1차아파트 84.959㎡
신규
전세 1.8억
17층 · 2001년 준공
11.19
코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 2001년 준공
11.16
코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 2001년 준공
11.08
코오롱하늘채1차아파트 71.886㎡
전세 1.6억
14층 · 2001년 준공
11.08
코오롱하늘채1차아파트 71.886㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
14층 · 2001년 준공
종전 1.6억 → ▼ -500만

최근 반전세 계약

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11.28
국제한마음 71.38㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.86℃
평균 최고기온
16.75℃
평균 최저기온
6.53℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
0.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.00 19.00 0.0250 0.0220
11.25 42.00 29.00 0.0240 0.0180
11.26 69.00 30.00 0.0200 0.0180
11.27 43.00 21.00 0.0250 0.0160
11.28 19.00 12.00 0.0210 0.0140
11.29 20.00 12.00 0.0190 0.0180
11.30 28.00 12.00 0.0300 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.52 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

호계리 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

호계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm