경상남도 창원시 마산회원구 내서읍

삼계리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

내서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼계리 현재 1억 7,481만 (1위) 82.6% 21건
원계리 1억 6,700만 (2위) - 1건
호계리 1억 4,488만 (3위) 82.0% 20건
중리 1억 2,875만 (4위) 83.7% 5건
상곡리 7,513만 (5위) - 5건
용담리 - (6위) - -
신감리 - (7위) - -
감천리 - (8위) - -
안성리 - (9위) - -
평성리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 21건
전월 대비 +5%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,481만
최저 1억 700만 최고 3억
전세가율 82.6%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 3건

매매 가격

1억 7,481만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 700만 3억
1억 7,481만
매매가 밴드 1억 700만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,875만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
THE-푸른 49.62㎡
1억 1,000만 ▼ -1,000만
7층 · 1998년 준공
02.28
삼계블루힐스 84.9906㎡
2억 2,000만
1층 · 2015년 준공
02.26
숲속마을(507-1) 84.51㎡
1억 6,500만
1층 · 2001년 준공
02.25
숲속마을주공그린빌4단지 84.55㎡
2억
6층 · 2002년 준공
02.23
한우리2 59.865㎡
1억 3,500만
14층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
18건 64%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 13건 (46%) 월세·반전세 15건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
75만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세1건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
숲속마을(6단지) 59.85㎡
신규
전세 1억 5,500만
4층 · 2002년 준공
02.24
숲속마을주공그린빌4단지 84.55㎡
신규
전세 1억 7,500만
6층 · 2002년 준공
02.23
마산삼계주공3단지 49.71㎡
신규
전세 1억
5층 · 2001년 준공
02.19
THE-푸른 49.62㎡
신규
전세 1억 1,000만
14층 · 1998년 준공
02.18
한우리 59.865㎡
전세 8,500만
7층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
마산삼계주공3단지 49.71㎡
보증 5,000만 / 월 20만
7층 · 2001년 준공
02.24
THE-푸른 49.62㎡
신규
보증 7,000만 / 월 10만
2층 · 1998년 준공
02.20
THE-푸른 49.62㎡
보증 3,000만 / 월 30만
12층 · 1998년 준공
02.18
한우리 59.865㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
14층 · 2000년 준공
02.18
THE-푸른 39.74㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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02.17
THE-푸른 59.99㎡
신규
월 55만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.41℃
평균 최고기온
10.90℃
평균 최저기온
0.97℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.42 13.58 0.0254 0.0202
02.23 34.18 24.68 0.0283 0.0200
02.24 66.67 44.08 0.0460 0.0220
02.25 31.63 19.21 0.0463 0.0105
02.26 31.00 20.17 0.0380 0.0126
02.27 37.50 22.88 0.0337 0.0254
02.28 28.55 19.71 0.0373 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.50 / 44.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

삼계리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼계리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,481만 · 전세 중간가 1억 2,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,481만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm