경상남도 창원시 마산회원구 내서읍

삼계리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

내서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원계리 2억 4,400만 (1위) - 1건
삼계리 현재 1억 5,770만 (2위) 82.1% 22건
호계리 1억 4,035만 (3위) 85.3% 14건
중리 1억 688만 (4위) 87.0% 10건
상곡리 7,450만 (5위) 89.6% 4건
용담리 - (6위) - -
신감리 - (7위) - -
감천리 - (8위) - -
안성리 - (9위) - -
평성리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 22건
전월 대비 +10%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,770만
최저 1억 최고 2억 4,500만
전세가율 82.1%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 14 / 8 / 0건

매매 가격

1억 5,770만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2억 4,500만
1억 5,770만
매매가 밴드 1억 ~ 2억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
대동 84.96㎡
2억 1,000만
10층 · 1998년 준공
08.29
대동이미지2단지 72.5162㎡
1억 6,400만 ▼ -700만
8층 · 2003년 준공
08.26
THE-푸른 59.99㎡
1억 2,000만 ▲ +200만
15층 · 1998년 준공
08.23
마산삼계주공3단지 49.71㎡
1억 ▼ -1,200만
5층 · 2001년 준공
08.21
대동이미지2단지 72.5162㎡
신고가
1억 7,100만 ▲ +300만
11층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,700만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
한우리 59.865㎡
신규
전세 1억 500만
15층 · 2000년 준공
08.26
THE-푸른 49.62㎡
갱신·청구권
전세 8,000만
6층 · 1998년 준공
08.26
라임하우스2차 82.106㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 2016년 준공
08.24
라임하우스2차 69.6512㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 2016년 준공
08.19
대동이미지2단지 59.9573㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
대동 59.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
8층 · 1998년 준공
08.19
THE-푸른 59.84㎡
신규
보증 1,700만 / 월 50만
10층 · 1998년 준공
08.17
현대 77.24㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
10층 · 1998년 준공
08.10
한우리2 59.865㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 2001년 준공
08.02
대동이미지1단지 59.9573㎡
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 5일 · 열대야 9일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 193.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.16℃
평균 최고기온
32.04℃
평균 최저기온
25.00℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
22.20℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 193.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.64
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.04 10.61 0.0385 0.0080
08.26 25.00 12.96 0.0424 0.0075
08.27 22.17 14.79 0.0338 0.0067
08.28 20.04 12.35 0.0271 0.0096
08.29 11.00 6.29 0.0254 0.0044
08.30 11.88 5.79 0.0189 0.0050
08.31 13.04 6.64 0.0268 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.42 / 21.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

삼계리 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,770만 · 전세 중간가 1억 1,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 5,770만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 193.50mm