경상남도 창원시 마산회원구 내서읍

삼계리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

내서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원계리 2억 4,800만 (1위) - 1건
삼계리 현재 1억 7,791만 (2위) 80.4% 26건
호계리 1억 4,494만 (3위) 86.3% 21건
중리 1억 2,894만 (4위) - 10건
상곡리 6,950만 (5위) 66.2% 2건
용담리 - (6위) - -
신감리 - (7위) - -
감천리 - (8위) - -
안성리 - (9위) - -
평성리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 26건
전월 대비 +18%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,791만
최저 8,200만 최고 2억 7,600만
전세가율 80.4%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 1건

매매 가격

1억 7,791만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 2억 7,600만
1억 7,791만
매매가 밴드 8,200만 ~ 2억 7,600만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,320만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대동이미지2단지 59.9573㎡
1억 3,500만
18층 · 2003년 준공
09.25
대동이미지1단지 84.9977㎡
1억 9,000만 ▼ -1,700만
6층 · 2003년 준공
09.25
THE-푸른 59.99㎡
1억 2,000만 ▼ -1,300만
3층 · 1998년 준공
09.24
THE-푸른 49.62㎡
1억 ▲ +400만
3층 · 1998년 준공
09.22
숲속마을주공그린빌4단지 59.26㎡
1억 5,800만 ▲ +300만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

삼계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
11건 65%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 9건 (53%) 월세·반전세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
대동이미지2단지 72.5162㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
12층 · 2003년 준공
종전 1억 → ▲ +2,000만
09.25
마산삼계주공3단지 49.71㎡
신규
전세 8,500만
13층 · 2001년 준공
09.19
한우리 59.865㎡
신규
전세 9,500만
1층 · 2000년 준공
09.11
라임하우스2차 69.6512㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2016년 준공
09.10
THE-푸른 49.62㎡
전세 1억
15층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
마산삼계2주공 39.74㎡
보증 3,262만 / 월 9만
1층 · 1998년 준공
09.23
THE-푸른 39.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1998년 준공
09.20
THE-푸른 39.74㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
10층 · 1998년 준공
09.20
THE-푸른 39.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
15층 · 1998년 준공
09.10
THE-푸른 59.99㎡
보증 3,000만 / 월 44만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.39℃
평균 최고기온
28.82℃
평균 최저기온
21.27℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
16.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 103.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.58 5.48 0.0318 0.0051
09.25 15.50 7.55 0.0247 0.0089
09.26 19.88 12.13 0.0170 0.0104
09.27 10.42 8.39 0.0250 0.0068
09.28 11.50 6.64 0.0314 0.0043
09.29 30.00 20.42 0.0386 0.0050
09.30 17.13 12.79 0.0355 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.34 / 20.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

삼계리 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,791만 · 전세 중간가 1억 2,320만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,791만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 103.00mm