경상남도 창원시 마산회원구 내서읍

삼계리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

내서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원계리 1억 6,350만 (1위) - 1건
삼계리 현재 1억 5,988만 (2위) 85.5% 28건
호계리 1억 3,890만 (3위) 80.4% 17건
중리 1억 1,975만 (4위) 70.0% 8건
상곡리 5,575만 (5위) 92.6% 4건
용담리 - (6위) - -
신감리 - (7위) - -
감천리 - (8위) - -
안성리 - (9위) - -
평성리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 28건
전월 대비 +8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,988만
최저 9,400만 최고 2억 8,250만
전세가율 85.5%
매매 28건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 17 / 11 / 0건

매매 가격

1억 5,988만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 2억 8,250만
1억 5,988만
매매가 밴드 9,400만 ~ 2억 8,250만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,239만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
숲속마을(6단지) 84.76㎡
1억 8,200만 ▼ -1,800만
4층 · 2002년 준공
10.30
숲속마을(507-1) 84.45㎡
2억
11층 · 2001년 준공
10.28
한우리2 59.865㎡
1억 500만 ▼ -300만
15층 · 2001년 준공
10.27
마산삼계주공3단지 49.71㎡
1억 800만 ▲ +1,400만
11층 · 2001년 준공
10.25
THE-푸른 59.99㎡
1억 3,200만 ▲ +400만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
15건 60%
갱신 계약 전체 25건 중
7건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 15건 (60%) 월세·반전세 10건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.0배 ↑
신규
52만원
보증금 2,500만
갱신
4만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
숲속마을(6단지) 59.85㎡
갱신
전세 1억 2,600만
6층 · 2002년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만
10.23
대동 59.9㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1998년 준공
10.19
마산삼계주공3단지 49.71㎡
신규
전세 8,500만
1층 · 2001년 준공
10.19
대동 70.8㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,500만
5층 · 1998년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +500만
10.19
THE-푸른 59.99㎡
신규
전세 1억 800만
12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
대동이미지1단지 84.9274㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 2003년 준공
10.26
THE-푸른 49.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
6층 · 1998년 준공
10.26
대동이미지1단지 84.9274㎡
신규
보증 4,000만 / 월 55만
14층 · 2003년 준공
10.21
숲속마을주공그린빌4단지 59.26㎡
보증 1억 3,950만 / 월 10만
5층 · 2002년 준공
10.21
THE-푸른 59.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 500만 / 월 4만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
22.84℃
평균 최저기온
12.62℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
7.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.53 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.46 16.50 0.0261 0.0143
10.26 28.57 21.13 0.0270 0.0157
10.27 32.43 20.35 0.0334 0.0122
10.28 20.50 13.50 0.0312 0.0111
10.29 22.67 15.79 0.0319 0.0107
10.30 22.92 14.17 0.0272 0.0136
10.31 28.96 19.48 0.0290 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.83 / 21.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

삼계리 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,988만 · 전세 중간가 1억 2,239만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,988만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm