경상남도 창원시 마산회원구 내서읍

삼계리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

내서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원계리 2억 150만 (1위) - 4건
호계리 1억 6,517만 (2위) 94.9% 15건
삼계리 현재 1억 5,989만 (3위) 85.6% 29건
중리 1억 583만 (4위) - 6건
상곡리 5,767만 (5위) 84.1% 6건
용담리 - (6위) - -
신감리 - (7위) - -
감천리 - (8위) - -
안성리 - (9위) - -
평성리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 29건
전월 대비 +53%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,989만
최저 8,050만 최고 2억 5,000만
전세가율 85.6%
매매 29건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,989만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,050만 2억 5,000만
1억 5,989만
매매가 밴드 8,050만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.6% 깡통전세 위험
85.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,279만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
대동다:숲 84.97㎡
2억 ▲ +2,200만
7층 · 1999년 준공
05.29
한우리 59.865㎡
1억 500만 ▼ -300만
8층 · 2000년 준공
05.29
숲속마을(6단지) 84.76㎡
신고가
2억 2,900만 ▲ +4,700만
10층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
05.29
마산삼계주공3단지 49.71㎡
8,050만 ▼ -2,150만
13층 · 2001년 준공
05.28
대동이미지1단지 84.9977㎡
2억 1,500만 ▲ +1,500만
19층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

삼계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
26건 84%
갱신 계약 전체 31건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 15건 (48%) 월세·반전세 16건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
47만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.24
한우리 59.865㎡
신규
전세 1억
14층 · 2000년 준공
05.23
숲속마을(6단지) 59.85㎡
신규
전세 1억 3,500만
7층 · 2002년 준공
05.18
현대 77.24㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 1998년 준공
05.18
THE-푸른 49.62㎡
신규
전세 9,300만
15층 · 1998년 준공
05.18
현대 77.24㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.27
THE-푸른 49.62㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 47만
15층 · 1998년 준공
월세 ▲ +2만
05.25
THE-푸른 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
10층 · 1998년 준공
05.22
화성아파트 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
6층 · 1998년 준공
05.22
THE-푸른 49.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1998년 준공
05.22
THE-푸른 59.99㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.30℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
14.29℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.60℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.80
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 - - 0.0472 0.0089
05.26 - - 0.0405 0.0065
05.27 20.70 7.90 0.0485 0.0051
05.28 16.63 9.63 0.0459 0.0076
05.29 15.69 9.15 0.0411 0.0090
05.30 17.00 13.33 0.0376 0.0110
05.31 14.30 8.80 0.0458 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.46 / 21.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

삼계리 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,989만 · 전세 중간가 1억 2,279만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.2%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,989만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm