경상남도 창원시 마산회원구 내서읍

삼계리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

내서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원계리 1억 9,600만 (1위) - 1건
삼계리 현재 1억 6,473만 (2위) 81.8% 34건
호계리 1억 2,503만 (3위) 80.5% 21건
중리 1억 813만 (4위) - 8건
상곡리 9,525만 (5위) - 4건
용담리 - (6위) - -
신감리 - (7위) - -
감천리 - (8위) - -
안성리 - (9위) - -
평성리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 34건
전월 대비 +55%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,473만
최저 7,750만 최고 2억 7,700만
전세가율 81.8%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 18 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,473만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,750만 2억 7,700만
1억 6,473만
매매가 밴드 7,750만 ~ 2억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,263만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대동이미지1단지 84.9977㎡
1억 9,000만 ▼ -2,800만
12층 · 2003년 준공
04.29
한우리 59.865㎡
1억 ▲ +2,250만
12층 · 2000년 준공
04.29
한우리 59.865㎡
1억 500만 ▲ +2,750만
13층 · 2000년 준공
04.25
THE-푸른 49.62㎡
9,100만 ▼ -900만
5층 · 1998년 준공
04.23
삼계블루힐스 84.9906㎡
2억 7,700만 ▲ +700만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
16건 94%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 5건 (29%) 월세·반전세 12건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
대동이미지2단지 59.9841㎡
신규
전세 1억 1,500만
12층 · 2003년 준공
04.09
한우리2 59.865㎡
갱신
전세 8,800만
6층 · 2001년 준공
종전 8,500만 → ▲ +300만
04.08
숲속마을(507-1) 84.45㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 2001년 준공
04.04
대동이미지2단지 84.9274㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2003년 준공
04.03
대동 70.8㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
THE-푸른 49.62㎡
신규
보증 300만 / 월 60만
10층 · 1998년 준공
04.20
THE-푸른 49.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1998년 준공
04.19
THE-푸른 49.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1998년 준공
04.17
한우리2 59.865㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 2001년 준공
04.16
대동 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
12층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.50℃
평균 최고기온
19.69℃
평균 최저기온
9.90℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 27.38 17.25 0.0395 0.0083
04.25 46.17 26.58 0.0469 0.0074
04.26 24.54 13.83 0.0428 0.0103
04.27 26.96 11.58 0.0515 0.0087
04.28 21.54 13.00 0.0491 0.0085
04.29 31.75 21.04 0.0432 0.0119
04.30 28.67 20.25 0.0409 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 31.65 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

삼계리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,473만 · 전세 중간가 1억 2,263만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,473만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm