경상남도 창원시 마산회원구 내서읍

삼계리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

내서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원계리 2.0억 (1위) - 2건
호계리 1.4억 (2위) 91.2% 18건
삼계리 현재 1.3억 (3위) 79.7% 19건
중리 1.0억 (4위) - 1건
상곡리 0.6억 (5위) - 6건
용담리 - (6위) - -
신감리 - (7위) - -
감천리 - (8위) - -
안성리 - (9위) - -
평성리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 19건
전월 대비 -44%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.7억 최고 1.9억
전세가율 79.7%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 17 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 1.9억
1.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
마산삼계주공3단지 49.71㎡
1.0억 ▲ +1,000만
7층 · 2001년 준공
05.29
한우리 59.865㎡
1.3억 ▲ +700만
11층 · 2000년 준공
05.29
THE-푸른 59.99㎡
1.3억 ▼ -200만
13층 · 1998년 준공
05.27
THE-푸른 59.99㎡
1.3억 ▲ +900만
1층 · 1998년 준공
05.27
대동이미지1단지 84.9977㎡
1.9억
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

삼계리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 6건 (29%) 월세·반전세 15건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
54만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
숲속마을주공그린빌4단지 75.85㎡
전세 1.5억
1층 · 2002년 준공
05.31
숲속마을주공그린빌4단지 75.85㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2002년 준공
05.25
대동다:숲 76.99㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
1층 · 1999년 준공
05.23
대동이미지2단지 59.9573㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2003년 준공
05.08
숲속마을(6단지) 59.85㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
THE-푸른 49.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
3층 · 1998년 준공
05.30
THE-푸른 49.62㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 47만
6층 · 1998년 준공
월세 ▲ +12만
05.29
숲속마을(6단지) 59.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
13층 · 2002년 준공
05.29
한우리 59.865㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 2000년 준공
05.22
대동 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.79℃
평균 최고기온
22.68℃
평균 최저기온
13.74℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
8.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 9.79 9.05 0.0405 0.0045
05.26 19.23 16.71 0.0349 0.0081
05.27 29.38 25.21 0.0433 0.0105
05.28 32.00 26.00 0.0449 0.0119
05.29 25.96 21.08 0.0455 0.0115
05.30 24.25 18.13 0.0385 0.0093
05.31 22.04 18.33 0.0427 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.40 / 29.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

삼계리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm