경상남도 창원시 마산회원구 내서읍

삼계리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

내서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원계리 2억 3,500만 (1위) - 3건
삼계리 현재 1억 6,905만 (2위) 79.1% 23건
호계리 1억 4,875만 (3위) - 10건
중리 1억 3,025만 (4위) 76.9% 4건
상곡리 9,167만 (5위) - 7건
용담리 - (6위) - -
신감리 - (7위) - -
감천리 - (8위) - -
안성리 - (9위) - -
평성리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 23건
전월 대비 +53%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,905만
최저 8,000만 최고 2억 5,000만
전세가율 79.1%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,905만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 2억 5,000만
1억 6,905만
매매가 밴드 8,000만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,633만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
숲속마을주공그린빌4단지 84.55㎡
2억 1,500만 ▼ -350만
13층 · 2002년 준공
08.30
THE-푸른 59.99㎡
1억 1,500만 ▼ -500만
3층 · 1998년 준공
08.29
현대 99.43㎡
2억 5,000만 ▼ -1,900만
3층 · 1998년 준공
08.27
숲속마을(6단지) 59.85㎡
1억 1,500만 ▼ -1,400만
5층 · 2002년 준공
08.26
대동 70.8㎡
1억 5,500만 ▲ +800만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 3건 (23%) 월세·반전세 10건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
52만원
보증금 2,000만
갱신
25만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
한우리 59.865㎡
신규
전세 9,900만
11층 · 2000년 준공
08.07
숲속마을주공그린빌4단지 84.55㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2002년 준공
08.04
대동이미지1단지 84.9274㎡
신규
전세 1억 7,000만
16층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
THE-푸른 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
10층 · 1998년 준공
08.19
라임하우스2차 69.6512㎡
신규
보증 1,700만 / 월 60만
4층 · 2016년 준공
08.14
대동 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
5층 · 1998년 준공
08.14
THE-푸른 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 25만
9층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -25만
08.09
THE-푸른 49.62㎡
보증 8,000만 / 월 15만
15층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.62℃
평균 최고기온
32.89℃
평균 최저기온
25.26℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.29 5.83 0.0221 0.0059
08.26 12.17 6.14 0.0273 0.0054
08.27 14.29 7.38 0.0349 0.0069
08.28 18.76 10.62 0.0293 0.0086
08.29 19.61 13.09 0.0286 0.0085
08.30 12.65 7.48 0.0287 0.0068
08.31 12.17 6.88 0.0145 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 15.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

삼계리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,905만 · 전세 중간가 1억 4,633만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,905만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm