경상남도 창원시 마산회원구 내서읍

삼계리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

내서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원계리 2억 2,100만 (1위) - 2건
호계리 1억 7,317만 (2위) - 9건
삼계리 현재 1억 5,362만 (3위) 81.5% 26건
중리 1억 3,167만 (4위) - 4건
상곡리 6,633만 (5위) - 7건
용담리 - (6위) - -
신감리 - (7위) - -
감천리 - (8위) - -
안성리 - (9위) - -
평성리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 26건
전월 대비 +13%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,362만
최저 7,250만 최고 2억 9,100만
전세가율 81.5%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 1건

매매 가격

1억 5,362만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,250만 2억 9,100만
1억 5,362만
매매가 밴드 7,250만 ~ 2억 9,100만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대동 59.94㎡
1억 5,500만 ▲ +2,700만
5층 · 1998년 준공
09.29
한우리 59.865㎡
9,000만 ▼ -640만
4층 · 2000년 준공
09.29
한우리 59.865㎡
9,500만 ▼ -140만
4층 · 2000년 준공
09.29
대동 84.97㎡
2억 1,200만 ▲ +1,700만
9층 · 1998년 준공
09.27
한우리2 59.865㎡
1억 1,000만 ▼ -500만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

삼계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 4건 (21%) 월세·반전세 15건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
한우리 59.865㎡
신규
전세 7,500만
1층 · 2000년 준공
09.26
THE-푸른 39.74㎡
신규
전세 6,500만
7층 · 1998년 준공
09.26
한우리 59.865㎡
신규
전세 7,500만
1층 · 2000년 준공
09.20
숲속마을(6단지) 59.85㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
THE-푸른 49.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
1층 · 1998년 준공
09.29
THE-푸른 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
10층 · 1998년 준공
09.28
THE-푸른 59.99㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
09.27
THE-푸른 49.62㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 1998년 준공
09.24
한우리 59.865㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.03℃
평균 최고기온
29.36℃
평균 최저기온
22.07℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
17.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.75 8.08 0.0173 0.0114
09.25 18.67 5.68 0.0057 0.0084
09.26 17.25 5.68 0.0277 0.0075
09.27 18.29 7.88 0.0298 0.0082
09.28 12.43 3.48 0.0233 0.0060
09.29 13.92 6.61 0.0371 0.0067
09.30 20.50 10.33 0.0263 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.34 / 10.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

삼계리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,362만 · 전세 중간가 8,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,362만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm