경상남도 창원시 진해구

석동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 3억 3,367만 (1위) 79.6% 7건
안골동 2억 8,800만 (2위) 69.4% 2건
속천동 2억 5,500만 (3위) - 1건
여좌동 2억 5,000만 (4위) - 1건
자은동 2억 4,014만 (5위) 86.5% 10건
남문동 2억 3,450만 (6위) 78.4% 8건
석동 현재 2억 3,300만 (7위) 81.3% 15건
이동 2억 360만 (8위) 83.4% 9건
부흥동 2억 75만 (9위) - 3건
용원동 1억 9,630만 (10위) - 12건
광화동 1억 7,450만 (11위) - 2건
풍호동 1억 6,669만 (12위) 88.3% 19건
남양동 1억 6,000만 (13위) - 3건
경화동 1억 4,740만 (14위) 78.4% 13건
태평동 1억 2,800만 (15위) - 1건
청안동 1억 1,125만 (16위) 77.5% 27건
제황산동 1억 1,000만 (17위) - 1건
화천동 1억 500만 (18위) - 1건
근화동 1억 400만 (19위) 91.4% 1건
두동 8,550만 (20위) - 3건
덕산동 7,500만 (21위) - 1건
마천동 7,200만 (22위) - 4건
중평동 - (23위) - -
송죽동 - (24위) - -
송학동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -
평안동 - (27위) - -
충무동 - (28위) - -
인사동 - (29위) - -
행암동 - (30위) - -
서중동 - (31위) - -
소사동 - (32위) - -
대장동 - (33위) - -
가주동 - (34위) - -
태백동 - (35위) - -
북부동 - (36위) - -
익선동 - (37위) - -
제덕동 - (38위) - -
수도동 - (39위) - -
연도동 - (40위) - -
명동 - (41위) - -
죽곡동 - (42위) - -
원포동 - (43위) - -
성내동 - (44위) - -
창선동 - (45위) - -
대천동 - (46위) - -
통신동 - (47위) - -
동상동 - (48위) - -
도천동 - (49위) - -
도만동 - (50위) - -
신흥동 - (51위) - -
현동 - (52위) - -
비봉동 - (53위) - -
충의동 - (54위) - -
무송동 - (55위) - -
인의동 - (56위) - -
숭인동 - (57위) - -
대영동 - (58위) - -
남빈동 - (59위) - -
앵곡동 - (60위) - -
대죽동 - (61위) - -
안곡동 - (62위) - -
수송동 - (63위) - -
회현동 - (64위) - -
중앙동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,300만
최저 8,000만 최고 4억 5,500만
전세가율 81.3%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 1건

매매 가격

2억 3,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 4억 5,500만
2억 3,300만
매매가 밴드 8,000만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
진해석동푸르지오 84.979㎡
2억 8,900만 ▼ -3,600만
11층 · 2006년 준공
05.29
상지약수 84.71㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -2,800만
5층 · 1991년 준공
05.27
석동주공 32.76㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -50만
4층 · 1991년 준공
05.26
한림 59.72㎡
재건축연한
1억 1,000만
3층 · 1995년 준공
05.26
진해석동푸르지오 84.979㎡
3억 2,500만 ▲ +6,700만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
35만원
보증금 1,500만
갱신
15만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
우림필유 84.86㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
10층 · 2008년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,000만
05.27
벚꽃그린빌3단지 84.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2003년 준공
05.27
진해석동푸르지오 84.979㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2006년 준공
05.27
석동주공 42.48㎡
갱신·청구권
전세 9,000만
2층 · 1991년 준공
05.23
석동주공 42.48㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.24
벚꽃그린빌3단지 84.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 15만
4층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +15만
05.23
석동주공 42.48㎡
신규
보증 5,000만 / 월 10만
5층 · 1991년 준공
05.19
석동주공 46.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1991년 준공
05.06
석동주공 32.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 1991년 준공
05.02
석동주공 32.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.78℃
평균 최고기온
21.99℃
평균 최저기온
11.89℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
5.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 7.87 6.20 0.0520 -
05.26 15.35 10.33 0.0514 -
05.27 25.58 19.95 0.0591 0.0196
05.28 21.42 14.21 0.0505 0.0176
05.29 21.67 16.88 0.0376 0.0169
05.30 23.67 15.50 0.0433 0.0127
05.31 20.08 15.92 0.0533 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.34 / 22.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.18 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

석동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,300만 · 전세 중간가 2억 2,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.18 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm