경상남도 창원시 진해구

자은동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 3.4억 (1위) 82.0% 7건
석동 3.2억 (2위) 68.6% 8건
안골동 2.8억 (3위) 69.7% 5건
부흥동 2.5억 (4위) - 1건
자은동 현재 2.4억 (5위) 73.0% 16건
경화동 2.4억 (6위) 88.5% 5건
용원동 2.3억 (7위) 71.1% 4건
남문동 2.3억 (8위) 73.9% 9건
풍호동 2.1억 (9위) 79.6% 19건
남양동 2.0억 (10위) 57.7% 3건
제황산동 1.4억 (11위) - 1건
이동 1.4억 (12위) - 1건
충의동 1.3억 (13위) - 3건
청안동 1.2억 (14위) 86.8% 20건
속천동 1.2억 (15위) - 1건
두동 0.9억 (16위) - 1건
남빈동 - (17위) - -
앵곡동 - (18위) - -
대죽동 - (19위) - -
안곡동 - (20위) - -
수송동 - (21위) - -
회현동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
중평동 - (24위) - -
근화동 - (25위) - -
송죽동 - (26위) - -
화천동 - (27위) - -
송학동 - (28위) - -
대흥동 - (29위) - -
평안동 - (30위) - -
충무동 - (31위) - -
인사동 - (32위) - -
여좌동 - (33위) - -
덕산동 - (34위) - -
행암동 - (35위) - -
서중동 - (36위) - -
소사동 - (37위) - -
대장동 - (38위) - -
가주동 - (39위) - -
태백동 - (40위) - -
북부동 - (41위) - -
성내동 - (42위) - -
제덕동 - (43위) - -
수도동 - (44위) - -
연도동 - (45위) - -
명동 - (46위) - -
죽곡동 - (47위) - -
원포동 - (48위) - -
익선동 - (49위) - -
마천동 - (50위) - -
창선동 - (51위) - -
대천동 - (52위) - -
광화동 - (53위) - -
통신동 - (54위) - -
동상동 - (55위) - -
도천동 - (56위) - -
도만동 - (57위) - -
신흥동 - (58위) - -
현동 - (59위) - -
비봉동 - (60위) - -
태평동 - (61위) - -
무송동 - (62위) - -
인의동 - (63위) - -
숭인동 - (64위) - -
대영동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 16건
전월 대비 -11%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.0억 최고 3.9억
전세가율 73.0%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.9억
2.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
자은프라임 59.9㎡
2.4억 ▲ +1,600만
8층 · 2015년 준공
12.30
월드메르디앙 84.9485㎡
신고가
2.7억 ▲ +1,900만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
12.27
벚꽃마을주공 84.58㎡
신고가
2.4억 ▲ +700만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +700만
12.26
협성DS.이아이존빌 59.969㎡
2.3억
8층 · 2014년 준공
12.23
성원 39.75㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +600만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

자은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.2% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
27건 59%
갱신 계약 전체 46건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 29건 (63%) 월세·반전세 17건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
18만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
창원자은에일린의뜰 84.94㎡
신규
전세 3억
11층 · 2017년 준공
12.29
삼성아파트2단지 59.92㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1993년 준공
12.29
자은프라임 59.98㎡
신규
전세 2.0억
9층 · 2015년 준공
12.23
성원 39.75㎡
전세 0.8억
3층 · 1995년 준공
12.23
성원 39.75㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
창원자은3엘에이치천년나무아파트 46.94㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 11만
8층 · 2018년 준공
12.29
성원 39.75㎡
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1995년 준공
12.27
센트럴빌리지 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 18만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,900만 / 월세 ▼ -27만
12.25
자은중흥에스-클래스 84.8605㎡
신규
보증 1.8억 / 월 37만
7층 · 2017년 준공
12.24
원창베스트빌 59.3116㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.81℃
평균 최고기온
10.60℃
평균 최저기온
-0.92℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.27
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.79 21.50 0.0305 0.0141
12.26 31.21 22.38 0.0179 0.0190
12.27 26.87 18.17 0.0274 0.0180
12.28 37.58 26.04 0.0211 0.0201
12.29 47.08 38.08 0.0370 0.0175
12.30 60.22 47.61 0.0210 0.0250
12.31 37.58 26.27 0.0317 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.13 / 47.61 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

자은동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

자은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm