경상남도 창원시 진해구

용원동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 3억 3,500만 (1위) 82.0% 7건
석동 3억 1,840만 (2위) 68.6% 8건
안골동 2억 8,000만 (3위) 69.7% 5건
부흥동 2억 5,000만 (4위) - 1건
자은동 2억 3,825만 (5위) 73.0% 16건
경화동 2억 3,667만 (6위) 88.5% 5건
용원동 현재 2억 3,200만 (7위) 71.1% 4건
남문동 2억 2,913만 (8위) 73.9% 9건
풍호동 2억 657만 (9위) 79.6% 19건
남양동 2억 250만 (10위) 57.7% 3건
제황산동 1억 3,900만 (11위) - 1건
이동 1억 3,500만 (12위) - 1건
충의동 1억 2,950만 (13위) - 3건
청안동 1억 2,410만 (14위) 86.8% 20건
속천동 1억 1,500만 (15위) - 1건
두동 9,200만 (16위) - 1건
남빈동 - (17위) - -
앵곡동 - (18위) - -
대죽동 - (19위) - -
안곡동 - (20위) - -
수송동 - (21위) - -
회현동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
중평동 - (24위) - -
근화동 - (25위) - -
송죽동 - (26위) - -
화천동 - (27위) - -
송학동 - (28위) - -
대흥동 - (29위) - -
평안동 - (30위) - -
충무동 - (31위) - -
인사동 - (32위) - -
여좌동 - (33위) - -
덕산동 - (34위) - -
행암동 - (35위) - -
서중동 - (36위) - -
소사동 - (37위) - -
대장동 - (38위) - -
가주동 - (39위) - -
태백동 - (40위) - -
북부동 - (41위) - -
성내동 - (42위) - -
제덕동 - (43위) - -
수도동 - (44위) - -
연도동 - (45위) - -
명동 - (46위) - -
죽곡동 - (47위) - -
원포동 - (48위) - -
익선동 - (49위) - -
마천동 - (50위) - -
창선동 - (51위) - -
대천동 - (52위) - -
광화동 - (53위) - -
통신동 - (54위) - -
동상동 - (55위) - -
도천동 - (56위) - -
도만동 - (57위) - -
신흥동 - (58위) - -
현동 - (59위) - -
비봉동 - (60위) - -
태평동 - (61위) - -
무송동 - (62위) - -
인의동 - (63위) - -
숭인동 - (64위) - -
대영동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,200만
최저 1억 9,900만 최고 2억 5,500만
전세가율 71.1%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

2억 3,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,900만 2억 5,500만
2억 3,200만
매매가 밴드 1억 9,900만 ~ 2억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,048만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
부산신항만이지더원1단지 84.8926㎡
2억 5,200만 ▼ -300만
6층 · 2014년 준공
12.28
부산신항만이지더원1단지 84.8926㎡
2억 5,500만 ▲ +200만
9층 · 2014년 준공
12.23
코아루 84.7156㎡
1억 9,900만 ▼ -2,300만
1층 · 2005년 준공
12.22
코아루 84.7156㎡
2억 2,200만 ▲ +2,200만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

용원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +212.9% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
24건 13%
갱신 계약 전체 179건 중
5건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 154건 (86%) 월세·반전세 25건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+212.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 14%
반전세25건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (212.9%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
부산신항사랑으로부영5단지 84.9933㎡
전세 1억 2,582만
21층 · 2019년 준공
12.30
부산신항8단지부영아파트 59.9284㎡
전세 1억 2,607만
14층 · 2017년 준공
12.30
사랑으로부영3단지아파트 84.9933㎡
신규
전세 1억 3,631만
12층 · 2018년 준공
12.30
부산신항사랑으로부영5단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 2,582만
21층 · 2019년 준공
12.29
부산신항사랑으로부영6단지 84.9933㎡
전세 1억 2,582만
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
부산신항8단지부영아파트 84.9933㎡
보증 5,253만 / 월 33만
13층 · 2017년 준공
12.29
사랑으로부영4단지아파트 84.9933㎡
보증 5,242만 / 월 35만
11층 · 2018년 준공
12.29
부산신항만이지더원2단지 59.9276㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
6층 · 2014년 준공
12.28
부산신항사랑으로부영6단지 84.627㎡
신규
보증 4,194만 / 월 33만
8층 · 2019년 준공
12.27
사랑으로부영4단지아파트 84.9933㎡
보증 5,242만 / 월 35만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.81℃
평균 최고기온
10.60℃
평균 최저기온
-0.92℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.46 22.75 0.0175 0.0184
12.26 40.79 25.67 0.0140 0.0168
12.27 46.21 26.88 0.0129 0.0219
12.28 66.05 40.86 0.0063 0.0273
12.29 57.17 41.42 0.0237 0.0160
12.30 74.08 55.63 0.0149 0.0172
12.31 37.08 28.46 0.0268 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.66 / 55.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

용원동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,200만 · 전세 중간가 1억 4,048만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +212.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm